REIT

REIT (траст недвижимости) — это инвестиционный фонд, который владеет, управляет или финансирует доходную недвижимость (офисы, торговые центры, квартиры, склады), позволяя обычным инвесторам вкладывать деньги в недвижимость без покупки целых объектов. Представьте, что это как коллективный кошелёк: тысячи людей скидываются на покупку зданий, фонд сдаёт их в аренду, получает доход от ренты и распределяет прибыль среди инвесторов в виде дивидендов (обычно 90% прибыли).

Главные типы: equity REIT (владеют реальной недвижимостью и зарабатывают на аренде), mortgage REIT (инвестируют в ипотеку и кредиты на недвижимость) и hybrid (смешанные). Преимущества: доступно для всех (можно купить акции REIT на бирже от небольшой суммы), диверсификация рисков, стабильный доход (как от аренды, но без хлопот) и ликвидность (акции легко продать). Минусы: чувствительны к ставкам (высокие проценты делают их менее привлекательными), риски рынка недвижимости (кризисы, как в 2008) и налоги на дивиденды. В России REIT аналогичны закрытым паевым инвестиционным фондам недвижимости (ЗПИФН), регулируются Центральным банком и законом "Об инвестиционных фондах": они популярны у крупных игроков (типа "ВТБ Капитал" или "Сбера"), но настоящие REIT по американской модели редки из-за регуляций — вместо них используют ПИФы для инвестиций в коммерческую недвижимость. Это удобный способ "вложиться" в квадратные метры без ипотеки.