Кредит под залог недвижимости в Альфа-Банке

Кредит под залог недвижимости — самый крупный и долгий кредит Альфа-Банка на любые цели: от 500 000 до 30 000 000 ₽ на срок до 15 лет. Ставка — от 12,9% до 29,9% годовых, полная стоимость кредита — от 19,786% до 31,147%. Залог снижает риск банка, поэтому условия заметно мягче, чем у кредита наличными без залога, где верхняя граница ставки — 55,39%.

Что принимают в залог

Квартиру, апартаменты, машино-место или коммерческую недвижимость. Главные условия: никаких ограничений и обременений по данным ЕГРН, а среди собственников — никого младше 18 и старше 70 лет на дату заявки. Объект может находиться в другом регионе и принадлежать не заёмщику, а третьему лицу, например родственнику. Сумма кредита не превышает 60% рыночной стоимости: под квартиру за 8 млн ₽ банк даст не больше 4,8 млн ₽.

Кому это особенно подходит

Кредит доступен ИП и самозанятым, а доход подтверждать не нужно. Это важное отличие: обычный кредит наличными Альфа-Банка самозанятым не выдаётся. Ещё один сценарий — погашение других кредитов: программа прямо предусматривает рефинансирование, а длинный срок позволяет снизить платёж.

Как устроено оформление

От заёмщика нужен только паспорт: документы по объекту и отчёт об оценке банк запрашивает сам и бесплатно, оценка проводится удалённо, без осмотра. Проверка залога занимает около 15 минут, весь процесс — около 3 дней. Деньги переводят после регистрации залога в Росреестре, которая обычно занимает 2–5 рабочих дней, а по некоторым одобренным условиям — в день подписания договора. На сумму от 500 000 до 1 000 000 ₽ заявку принимают только в отделении.

Сколько это стоит

Ставка определяется индивидуально. Для ориентира: 3 млн ₽ на 10 лет — около 44 600 ₽ в месяц по нижней границе и около 78 900 ₽ по верхней. Её можно снизить платной услугой «Выгодная ставка» в офисе. Комиссии за выдачу нет, а досрочное погашение — полное или частичное, без комиссий и штрафов. Неустойка при просрочке — 0,06% от просроченной суммы за день.

Ограничения залога

Недвижимостью можно пользоваться как обычно — жить, делать ремонт и перепланировку. Без разрешения банка нельзя только продать её или сменить собственников. После погашения банк сам снимает обременение в течение 5 рабочих дней.

Итог

Кредит выгоден, когда нужна крупная сумма на долгий срок, а также ИП и самозанятым, которым сложно получить кредит без залога. Главный риск залогового кредита — недвижимость: при серьёзных просрочках банк может обратить на неё взыскание, поэтому платёж стоит планировать с запасом.