Совкомбанк отменил комиссии для застройщиков по льготной ипотеке в 2025

19 мая 2025 года — Совкомбанк объявил об улучшении условий льготных ипотечных программ, отменив с 16 мая обязательные комиссии для застройщиков при выдаче кредитов с первоначальным взносом от 20,01%. Это решение, затронувшее ключевые госпрограммы, направлено на повышение доступности жилья и снижение финансовой нагрузки на девелоперов. На BankTron.ru рассказываем, как работает нововведение, какие программы оно охватывает и что это значит для рынка недвижимости.

Новые условия льготной ипотеки

Совкомбанк, один из лидеров российского банковского сектора, с 16 мая 2025 года исключил комиссии для застройщиков в рамках программ ипотечного кредитования с господдержкой. Изменения применяются при минимальном первоначальном взносе 20,01% и распространяются на следующие программы:

• Ипотека для семей с детьми. Кредит по ставке до 6% для семей с ребенком, рожденным после 1 января 2018 года, или с двумя и более детьми до 18 лет.

• Ипотека для IT-специалистов. Программа со ставкой до 5% для сотрудников аккредитованных IT-компаний, работающих в регионах с населением менее 1 млн человек.

• Дальневосточная и арктическая ипотека. Льготный кредит по ставке до 2% для жителей Дальнего Востока и Арктической зоны, включая покупку жилья или строительство дома.

Остальные условия, такие как ставки, сроки кредитования и требования к заемщикам, остались без изменений. Заявку на ипотеку можно подать онлайн на сайте www.sovcombank.ru или в любом отделении банка.

Почему отмена комиссий важна?

Комиссии, которые банки ранее взимали с застройщиков за выдачу льготной ипотеки, составляли от 5% до 10% суммы кредита, по словам президента РФ Владимира Путина на заседании президиума Госсовета в апреле 2025 года. Эти расходы девелоперы нередко перекладывали на покупателей, увеличивая стоимость жилья. Отмена комиссий, по мнению экспертов, может привести к стабилизации цен на новостройки и повысить доступность ипотеки для граждан.

Совкомбанк стал третьим крупным банком, принявшим такое решение, вслед за ВТБ (12 мая) и Сбербанком (13 мая). Эти шаги были инициированы после поручения президента РФ, призвавшего устранить дополнительные расходы в госпрограммах для повышения прозрачности и конкуренции на рынке.

По данным Банка России, в 2024 году объем выдач льготной ипотеки составил 4,3 трлн рублей, из которых 80% пришлось на программы с господдержкой. Однако высокая ключевая ставка (21% на май 2025 года) и снижение субсидий для банков сделали такие кредиты менее рентабельными, что ранее вынуждало банки вводить комиссии. Отмена этих платежей сигнализирует о нормализации условий на рынке.

Как работает льготная ипотека в Совкомбанке?

Льготные ипотечные программы Совкомбанка ориентированы на поддержку семей, специалистов IT-сферы и жителей удаленных регионов. Основные параметры:

• Ставки. От 2% (Дальневосточная и арктическая ипотека) до 6% (Семейная ипотека).

• Первоначальный взнос. От 20,01% стоимости жилья.

• Срок кредита. До 30 лет в зависимости от программы.

• Сумма кредита. До 6 млн рублей для большинства регионов, до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей в Семейной ипотеке; до 18 млн рублей для IT-ипотеки в отдельных регионах.

Банк предлагает удобные способы оформления: через сайт с предварительным одобрением за 1–2 дня или в офисе с консультацией менеджера. Совкомбанк также предоставляет услуги страхования и оценки недвижимости, необходимые для ипотеки, через партнеров.

Преимущества для заемщиков и застройщиков

Отмена комиссий приносит пользу всем участникам рынка:

• Для заемщиков. Снижение финансовой нагрузки на застройщиков может замедлить рост цен на жилье, делая новостройки доступнее. По оценкам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на первичное жилье в 2025 году выросли на 2,9%, что ниже инфляции (8,4% за 2024 год).

• Для застройщиков. Устранение комиссий снижает затраты девелоперов, позволяя направить средства на новые проекты или улучшение качества объектов.

• Для банков. Повышение прозрачности программ укрепляет доверие клиентов и поддерживает объемы выдач ипотеки, которые в Совкомбанке в 2024 году выросли на 12% по сравнению с 2023 годом.

Однако эксперты, такие как Олег Репченко из IRN.RU, отмечают, что банки могут компенсировать потери от отмены комиссий за счет других услуг, например, страхования или платных пакетов. Заемщикам рекомендуется внимательно изучать полную стоимость кредита (ПСК), включая дополнительные расходы.

Рыночный контекст и конкуренция

Рынок льготной ипотеки в России остается ключевым драйвером жилищного строительства. По данным ВТБ, в январе–апреле 2025 года 95% жилищных кредитов банка пришлось на госпрограммы. Совкомбанк, ВТБ и Сбербанк доминируют в этом сегменте, конкурируя с такими игроками, как банк ДОМ.РФ, который также отменил комиссии с 19 мая, и Альфа-Банк, снизивший ставки по рыночной ипотеке в апреле 2025 года.

Решение банков отменить комиссии связано с улучшением рыночных условий. Зимой 2024–2025 годов банки привлекали депозиты под 23–25% при ключевой ставке 21%, что делало льготную ипотеку убыточной. К маю 2025 года ставки по депозитам снизились до 18–20%, восстановив рентабельность программ. Кроме того, поручение президента и давление регулятора, включая планы ЦБ запретить комиссии, ускорили изменения.

Однако отмена комиссий может сократить объемы выдач ипотеки, как отметил глава Сбербанка Герман Греф, из-за снижения маржинальности для банков. В 2024 году выдачи ипотеки в России достигли 7,8 трлн рублей, но в 2025 году рост может замедлиться из-за высоких ставок и ограничений госпрограмм.

Как подать заявку на льготную ипотеку?

Чтобы оформить ипотеку в Совкомбанке, выполните следующие шаги:

1. Посетите сайт www.sovcombank.ru или ближайшее отделение банка.

2. Заполните онлайн-заявку, указав данные о доходе, программе и объекте недвижимости.

3. Дождитесь предварительного одобрения (1–2 дня) и предоставьте документы: паспорт, СНИЛС, справку 2-НДФЛ или по форме банка, свидетельство о рождении детей (для Семейной ипотеки) или подтверждение работы в IT-компании (для IT-ипотеки).

4. Выберите жилье у аккредитованного застройщика и подпишите договор.

5. Оформите страховку и зарегистрируйте сделку в Росреестре.

Для консультаций звоните в контакт-центр Совкомбанка по номеру +7 (800) 200-66-96 или пишите в чат на сайте. Банк также предлагает калькулятор ипотеки для расчета платежей и полной стоимости кредита.

Советы для заемщиков

Чтобы получить максимальную выгоду от льготной ипотеки:

• Убедитесь, что ваш первоначальный взнос составляет не менее 20,01%, чтобы застройщик избежал комиссии.

• Сравните предложения нескольких банков: Совкомбанк, ВТБ и Сбербанк имеют схожие условия, но сроки одобрения и дополнительные услуги могут различаться.

• Проверьте аккредитацию застройщика в банке, чтобы избежать дополнительных расходов.

• Уточните полную стоимость кредита, включая страхование и оценку недвижимости, чтобы избежать скрытых платежей.

• Подайте заявку онлайн для ускорения процесса и предварительного одобрения.

Заключение

Совкомбанк с 16 мая 2025 года отменил комиссии для застройщиков по льготной ипотеке с первоначальным взносом от 20,01%, улучшив условия для программ «Ипотека для семей с детьми», «Ипотека для IT-специалистов» и «Дальневосточная и арктическая ипотека». Это решение повышает доступность жилья и снижает затраты девелоперов, что может стабилизировать цены на рынке. Оформите заявку на www.sovcombank.ru и следите за новостями на BankTron.ru.

Читайте также:

• ВТБ отменил комиссии за торговый эквайринг для бизнеса до 31 августа 2025
• ОТП Банк запустил пакеты услуг для малого бизнеса с бесплатным POS-кредитованием в 2025
• Т-Банк обновляет условия комплексного банковского обслуживания для бизнеса в 2025 году
• Альфа-Банк запустил программу поддержки студентов Альфа-Будущее в 2025 году
• ВТБ представил кредитные карты для бизнеса с лимитом до 3 млн рублей в 2025
• Газпромбанк представил новые бонусные пакеты Плюс и Премиум в 2025 году