Ипотека · Альфа-Банк · лицензия ЦБ № 1326

Семейная ипотека Альфа-Банка

ПСК: от 16,483 до 25,584 %
Первоначальный взнос: от 20,1 %
Сумма: 600 000 ₽–15 млн ₽
Срок: до 15 лет
Возраст: 21–75 лет
Решение: от 1 минуты

✓ Условия проверены 09.10.2026 · источникоформили 44 человека за этот месяц

Коротко

Семейная ипотека Альфа-Банка с господдержкой на квартиру от застройщика: ставка — 6%, 8%, 10% или 12% в зависимости от региона и числа детей, сумма — от 6 до 15 млн ₽, срок — до 15 лет, взнос — от 20,1%. ПСК — от 16,483% до 25,584% годовых.

Ставка от 6% с господдержкой
Взнос от 20,1%
До 15 млн ₽ на 15 лет
Маткапитал — на взнос

Кому подходит

Подойдёт, если

В семье есть ребёнок младше 7 лет или ребёнок с инвалидностью до 18 лет
Покупаете квартиру в новостройке у застройщика
Можете внести больше 50% стоимости — тогда ставка 6% в любом регионе

Не подойдёт, если

Младшему ребёнку уже исполнилось 7 лет, и ребёнка с инвалидностью в семье нет
Хотите купить вторичное жильё или дом — программа только для квартир от застройщика
Нужна сумма больше лимита: 6–8 млн ₽ в регионах и 12–15 млн ₽ в столичных

Плюсы и минусы

Плюсы

Ставка субсидируется государством и намного ниже базовой ипотеки банка
С двумя детьми ставка ниже, а лимит суммы выше
При взносе более 50% или для семьи с ребёнком с инвалидностью — 6%
Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос
Могут участвовать родители с приёмными детьми

Минусы

Срок — не больше 15 лет: платёж выше, чем при той же сумме на 30 лет
В Москве, Санкт-Петербурге и их областях ставка на 2 п. п. выше, чем в регионах
Лимит суммы зависит от региона и числа детей
Супруг — гражданин РФ обязательно становится созаёмщиком

Тарифы и условия

Стоимость
Полная стоимость кредита (ПСК)	от 16,483% до 25,584% годовых
Ставка: регионы, один ребёнок до 7 лет	10% Все регионы, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и их областей
Ставка: регионы, двое детей	8% Хотя бы один ребёнок младше 7 лет
Ставка: Москва, Санкт-Петербург и области, один ребёнок до 7 лет	12%
Ставка: Москва, Санкт-Петербург и области, двое детей	10% Хотя бы один ребёнок младше 7 лет
Ставка: ребёнок с инвалидностью или взнос более 50%	6% В любом регионе
Сумма и срок
Сумма: Москва, Санкт-Петербург и области	До 12 млн ₽ — один ребёнок, до 15 млн ₽ — двое детей
Сумма: остальные регионы	До 6 млн ₽ — один ребёнок, до 8 млн ₽ — двое детей
Первоначальный взнос	От 20,1% Можно использовать материнский капитал
Срок	До 15 лет
Оформление
Жильё	Квартира от застройщика Дом не в планах на снос и не в программе реновации
Заявка	Онлайн, в личном кабинете ипотеки
Сделка	Онлайн или в офисе С персональным менеджером

Примеры расчёта

Жильё за 6 млн ₽, взнос 20,1 %, срок 15 лет

Кредит: 4 794 000 ₽
Платёж в месяц: 72 030 ₽
Переплата: 8 171 400 ₽
Всего вернёте: 12 965 400 ₽

Жильё стоит 6 млн ₽: 1 206 000 ₽ вносите сами, 4 794 000 ₽ даёт банк. Каждый месяц платите по 72 030 ₽. За 15 лет отдадите банку 12 965 400 ₽ — на 8 171 400 ₽ больше, чем взяли.

Жильё за 6 млн ₽, взнос 30 %, срок 15 лет

Кредит: 4,2 млн ₽
Платёж в месяц: 63 106 ₽
Переплата: 7 159 080 ₽
Всего вернёте: 11 359 080 ₽

Жильё стоит 6 млн ₽: 1,8 млн ₽ вносите сами, 4,2 млн ₽ даёт банк. Каждый месяц платите по 63 106 ₽. За 15 лет отдадите банку 11 359 080 ₽ — на 7 159 080 ₽ больше, чем взяли.

Расчёт — по минимальной полной стоимости кредита: 16,483 % годовых. Полная стоимость кредита — от 16,483 до 25,584 %. Ставку банк назначает после заявки: если она выше минимальной, платёж и переплата будут больше. Это оценка, а не предложение банка.

Требования к заёмщику

Семья: Есть ребёнок младше 7 лет или ребёнок с инвалидностью до 18 лет
Дети: Заёмщик или созаёмщик указан родителем в свидетельствах о рождении всех детей; приёмные дети — если в свидетельстве указан родитель-заёмщик
Гражданство и возраст: Гражданин РФ от 21 года до 75 лет
Занятость: Работа по найму, ИП, собственник бизнеса или самозанятый; стаж — от 4 месяцев, срок ведения бизнеса — от полутора лет
Супруг: Гражданин РФ — обязательно созаёмщик; если гражданства РФ нет — нужен брачный договор или нотариальное согласие
Созаёмщики: До 3 — супруг или любое третье лицо

Документы

Паспорт РФ
СНИЛС
Свидетельства о рождении и СНИЛС всех детей
Справки о доходах — после одобрения, вместе с документами по сделке

Как оформить

Проверка условий
Определите свою ставку и лимит: они зависят от региона покупки и числа детей. В калькуляторе банка есть переключатели региона, ребёнка с особыми потребностями и взноса больше 50%.
Заявка
Заполните заявку онлайн в личном кабинете ипотеки. Супруг с гражданством РФ включается в созаёмщики.
Квартира
Выберите квартиру у застройщика и передайте документы по объекту, справки о доходах, свидетельства о рождении и СНИЛС детей.
Сделка
Подпишите документы онлайн или в офисе. Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос.

Калькулятор: Семейная ипотека Альфа-Банка

Подробный обзор

Семейная ипотека в Альфа-Банке — льготный кредит с господдержкой на квартиру от застройщика. Ставку субсидирует государство, поэтому она заметно ниже базовой ипотеки банка. По действующим условиям ставка и максимальная сумма зависят от региона покупки и числа детей, а срок кредита ограничен 15 годами.

Ставка: регион и число детей

В Москве, Санкт-Петербурге и их областях семья с одним ребёнком до 7 лет получает 12%, с двумя детьми, один из которых младше 7 лет, — 10%. В остальных регионах — 10% и 8%. Отдельное условие — 6%: такая ставка действует в любом регионе, если в семье ребёнок с инвалидностью до 18 лет или если первоначальный взнос больше 50% стоимости квартиры.

Сколько можно взять

Лимит тоже разный. В столичных регионах — до 12 млн ₽ с одним ребёнком и до 15 млн ₽ с двумя. В остальных — до 6 и до 8 млн ₽. Первоначальный взнос — от 20,1%, его можно дополнить материнским капиталом. Полная стоимость кредита, по данным банка, — от 16,483% до 25,584% годовых.

Срок до 15 лет — что это значит для платежа

Короткий срок делает ежемесячный платёж заметно выше, чем по обычной ипотеке на 30 лет при той же сумме. Поэтому перед заявкой стоит посчитать платёж в калькуляторе банка: там есть отдельные расчёты для столичных и остальных регионов.

Требования к семье

Заёмщик или созаёмщик должен быть записан родителем в свидетельствах о рождении всех детей. Приёмные дети тоже учитываются, если в свидетельстве указан родитель-заёмщик. Супруг с российским гражданством обязательно становится созаёмщиком; если гражданства РФ у него нет, понадобится брачный договор или нотариальное согласие. Остальные требования обычные: возраст от 21 года до 75 лет, стаж от 4 месяцев или бизнес от полутора лет.

Итог

Программа выгодна семьям с маленькими детьми, которые покупают квартиру в новостройке и укладываются в лимит суммы. Самые сильные условия — у тех, кто вносит больше половины стоимости, и у семей с ребёнком с инвалидностью: 6% в любом регионе.

Частые вопросы

Кто может взять семейную ипотеку?

Семьи, где есть хотя бы один ребёнок младше 7 лет или ребёнок с инвалидностью до 18 лет. Заёмщик или созаёмщик должен быть указан как родитель в свидетельствах о рождении всех детей.

Какая будет ставка?

В Москве, Санкт-Петербурге и их областях — 12% с одним ребёнком до 7 лет и 10% с двумя детьми. В остальных регионах — 10% и 8% соответственно. Если в семье ребёнок с инвалидностью до 18 лет или первоначальный взнос больше 50%, ставка — 6% в любом регионе.

Какую сумму дадут?

В Москве, Санкт-Петербурге и их областях — до 12 млн ₽ с одним ребёнком и до 15 млн ₽ с двумя детьми. В остальных регионах — до 6 и до 8 млн ₽. Сумма кредита — это стоимость квартиры минус первоначальный взнос.

Что можно купить?

Квартиру на первичном рынке у застройщика. Вторичное жильё и дома по этой программе банк не кредитует.

Обязательно ли супругу быть созаёмщиком?

Да, если супруг — гражданин РФ. Если гражданства РФ у него нет, в созаёмщики он не включается, а на сделку нужен брачный договор или нотариальное согласие.

Могут ли участвовать семьи с приёмными детьми?

Да, если в свидетельстве о рождении приёмного ребёнка родителем указан заёмщик или созаёмщик.

Можно ли использовать материнский капитал?

Да, для первоначального взноса.

Сравнения с другими

Источники и проверка

Условия сверены с источником: Семейная ипотека — официальная страница Альфа-Банка (сохранена пользователем), 09.10.2026.

Альфа-Банк — лицензия Банка России № 1326. Всё о банке

Условия могут меняться — перед оформлением уточните их на сайте банка. Решение о выдаче принимает банк.