Ипотека · Т‑Банк · лицензия ЦБ № 2673

Ипотека Т‑Банк Семейная

ПСК: от 11,539 до 23,705 %
Первоначальный взнос: от 20 %
Сумма: 500 000 ₽–12 млн ₽
Срок: до 30 лет
Возраст: 18–70 лет
Решение: 5 минут

✓ Условия проверены 10.10.2026 · источникоформили 123 человека за этот месяц

Коротко

Семейная ипотека Т‑Банка с господдержкой — только на квартиры в строящемся доме от застройщика. Ставка — от 3,5% до 6% годовых, сумма — от 500 000 до 12 000 000 ₽, срок — до 30 лет, взнос — от 20%. ПСК — от 11,539% до 23,705% годовых.

Ставка от 3,5% до 6%
Заявка и договор онлайн
До 12 млн ₽ на 30 лет
Взнос от 20%

Кому подходит

Подойдёт, если

В семье есть ребёнок до 6 лет включительно или ребёнок с инвалидностью
Покупаете квартиру в строящемся доме напрямую у застройщика
Хотите оформить ипотеку без визитов в офис — договор подписывается в приложении

Не подойдёт, если

Хотите купить готовую квартиру, вторичное жильё или дом — в Т‑Банке программа только для строящихся квартир
Рассчитываете внести первоначальный взнос материнским капиталом — в Т‑Банке так нельзя
Покупаете квартиру по договору уступки

Плюсы и минусы

Плюсы

Льготная ставка — от 3,5% до 6% годовых
Заявка на сайте или в приложении, договор подписывается онлайн
Материнский капитал можно направить на досрочное погашение
Погашение и досрочное погашение — бесплатно
Родителем-заёмщиком может быть и одинокий родитель, и усыновитель

Минусы

Только квартиры в строящемся доме, сделка — с застройщиком
Материнский капитал нельзя использовать для первоначального взноса
Без страхования жизни или залога ставка выше на 1 п. п.
Льготная ставка теряется, если супруг-гражданин РФ не включён в заёмщики или заёмщик уже брал льготную ипотеку после 23.12.2023

Тарифы и условия

Стоимость
Полная стоимость кредита (ПСК)	от 11,539% до 23,705% годовых
Ставка	От 3,5% до 6% годовых Базовая, по тарифному плану ИНС 10.6
Без страхования жизни или залога	+1 п. п. к базовой ставке Страхование жизни — в любой страховой компании или по программе банка; страхование залога — с 31-го дня после регистрации ипотеки
Когда льготная ставка не действует	Ключевая ставка + 2 п. п. Залог не зарегистрирован в пользу банка; заёмщик уже участвовал в льготной ипотеке с 23.12.2023; супруг-гражданин РФ не включён в заёмщики. Применяется по усмотрению банка
Страхование «Защита имущества 4.0»	0,15% годовых По желанию; с даты регистрации права собственности, от остатка основного долга
Страховая защита заёмщиков	Индивидуально По желанию
Штраф за пропуск платежа	1/366 ключевой ставки в день От суммы просроченного платежа; ключевая ставка — на дату договора
Сумма и срок
Сумма кредита	От 500 000 до 12 000 000 ₽ По условиям программы: до 12 млн ₽ — в Москве, Санкт-Петербурге и их областях, до 6 млн ₽ — в остальных регионах
Первоначальный взнос	От 20% Материнский капитал для взноса в Т‑Банке не принимается
Срок	От 1 года до 30 лет
Оформление
Что можно купить	Квартиру в строящемся доме Покупка у застройщика по договору долевого участия, оплата через эскроу-счёт; по договору уступки купить нельзя
Заявка	На сайте или в приложении Нужны данные паспорта и СНИЛС; справка о доходах не требуется
Решение по заявке	Несколько минут
Договор	Подписывается онлайн в приложении
Первоначальный взнос	С дебетовой карты заёмщика Карту можно пополнить в банкомате Т‑Банка или переводом
Погашение	Бесплатно Досрочное погашение — тоже бесплатно, после предварительного уведомления; материнский капитал можно направить на него

Примеры расчёта

Жильё за 6 млн ₽, взнос 20 %, срок 20 лет

Кредит: 4,8 млн ₽
Платёж в месяц: 51 318 ₽
Переплата: 7 516 320 ₽
Всего вернёте: 12 316 320 ₽

Жильё стоит 6 млн ₽: 1,2 млн ₽ вносите сами, 4,8 млн ₽ даёт банк. Каждый месяц платите по 51 318 ₽. За 20 лет отдадите банку 12 316 320 ₽ — на 7 516 320 ₽ больше, чем взяли.

Жильё за 6 млн ₽, взнос 30 %, срок 15 лет

Кредит: 4,2 млн ₽
Платёж в месяц: 49 168 ₽
Переплата: 4 650 240 ₽
Всего вернёте: 8 850 240 ₽

Жильё стоит 6 млн ₽: 1,8 млн ₽ вносите сами, 4,2 млн ₽ даёт банк. Каждый месяц платите по 49 168 ₽. За 15 лет отдадите банку 8 850 240 ₽ — на 4 650 240 ₽ больше, чем взяли.

Расчёт — по минимальной полной стоимости кредита: 11,539 % годовых. Полная стоимость кредита — от 11,539 до 23,705 %. Ставку банк назначает после заявки: если она выше минимальной, платёж и переплата будут больше. Это оценка, а не предложение банка.

Требования к заёмщику

Заёмщик: Гражданин России с постоянной регистрацией в РФ, от 18 лет и не старше 70 лет на момент погашения кредита; без действующей ипотеки в Т‑Банке
Семья: Есть ребёнок до 6 лет включительно, или ребёнок с инвалидностью до 17 лет включительно, или двое несовершеннолетних детей — для них действуют ограничения по регионам
Одна ипотека на семью: Льготный кредит получает один из родителей; супруг-гражданин РФ должен быть включён в заёмщики — иначе банк вправе применить ставку «ключевая + 2 п. п.»
Регистрация: Ребёнок и хотя бы один из родителей зарегистрированы по одному адресу
Жильё: Квартира в строящемся доме; покупка у застройщика по договору долевого участия, оплата через эскроу-счёт

Документы

Паспорта всех заёмщиков
СНИЛС каждого заёмщика и детей
Свидетельства о рождении детей
Справка о доходах Т‑Банку не нужна: для заявки достаточно данных паспорта и СНИЛС
Документ о регистрации ребёнка: до 14 лет — свидетельство по форме № 8, с 14 лет — паспорт с отметкой
Свидетельство о браке или справки ЗАГСа — в зависимости от семейного положения

Как оформить

Документы
Соберите паспорта, СНИЛС заёмщиков и детей, свидетельства о рождении и документ о регистрации ребёнка. Справка о доходах не нужна; для заявки достаточно обычных сканов.
Заявка
Заполните заявку на сайте Т-Банка или в приложении.
Квартира
Выберите квартиру в строящемся доме и пришлите информацию о ней в банк. После одобрения подпишите договор с застройщиком — банк откроет эскроу-счёт.
Взнос и договор
Первоначальный взнос перечисляется с вашей дебетовой карты Т-Банка. Кредитный договор подписывается в приложении.

Калькулятор: Ипотека Т‑Банк Семейная

Подробный обзор

Семейная ипотека в Т-Банке — льготный кредит с господдержкой для семей с детьми. По тарифу банка ставка — от 3,5% до 6% годовых, сумма — от 500 000 до 12 000 000 ₽, срок — до 30 лет; полная стоимость кредита — от 11,539% до 23,705% годовых. У программы в Т-Банке два ограничения и одно удобство.

Только строящиеся квартиры

Госпрограмма разрешает покупать разное жильё, но Т-Банк выдаёт семейную ипотеку только на квартиры в строящемся доме. Сделку нужно заключить с застройщиком: купить квартиру по договору уступки не получится. Готовое жильё, дома и вторичный рынок по этой программе в Т-Банке недоступны.

Материнский капитал — только на погашение

По условиям программы маткапитал можно внести как первоначальный взнос, но в Т-Банке так сделать нельзя. Взнос — от 20% — нужно внести своими деньгами: он перечисляется с дебетовой карты заёмщика. Материнский капитал можно использовать позже — на досрочное погашение.

Оформление онлайн

Заявку заполняют на сайте или в приложении, банк рассматривает её за несколько минут. Справка о доходах банку не нужна — достаточно данных паспорта и СНИЛС; документы на детей подают обычными сканами. Информацию о выбранной квартире отправляют в банк, после подписания договора с застройщиком открывается эскроу-счёт, а кредитный договор подписывается прямо в приложении.

Кто проходит по условиям

Семьи с ребёнком до 6 лет включительно, с ребёнком с инвалидностью до 17 лет или с двумя несовершеннолетними детьми — для последних действуют ограничения по регионам. Льготный кредит получает один из родителей, второй становится созаёмщиком. Ребёнок и хотя бы один родитель должны быть зарегистрированы по одному адресу — это подтверждают свидетельством по форме № 8 или паспортом ребёнка.

Как не потерять льготную ставку

В тарифе есть условия, при которых ставка растёт. Без страхования жизни или предмета залога она выше на 1 п. п. А в трёх случаях банк вправе заменить льготную ставку на «ключевая ставка Банка России плюс 2 п. п.»: если залог не зарегистрирован в его пользу, если заёмщик уже участвовал в льготной ипотеке по договору, заключённому с 23 декабря 2023 года, и если супруг-гражданин РФ не включён в заёмщики. Предел суммы — 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и 6 млн ₽ для остальных регионов.

Итог

Программа подходит семьям, которые покупают квартиру у застройщика на этапе строительства, готовы внести 20% своими деньгами и ценят оформление без офиса. Если нужен маткапитал на взнос или готовое жильё, придётся выбрать другой банк.

Частые вопросы

Кому доступна семейная ипотека?

Семьям, в которых есть ребёнок до 6 лет включительно, ребёнок с инвалидностью до 17 лет включительно или двое несовершеннолетних детей. Возраст детей учитывается на дату кредитного договора. Заёмщиком может быть и одинокий родитель, и усыновитель.

Что можно купить по семейной ипотеке в Т‑Банке?

Только квартиру в строящемся доме, и только по договору с застройщиком. Купить жильё по договору уступки, готовую квартиру или дом по этой программе в Т-Банке нельзя, хотя сама госпрограмма это допускает.

Можно ли использовать материнский капитал?

В Т-Банке внести им первоначальный взнос не получится. Материнский капитал можно направить на досрочное погашение кредита.

Что значит «одна семья — одна ипотека»?

Льготный кредит может получить только один из родителей, второй должен выступить созаёмщиком. Это проверяют по СНИЛС ребёнка. В тарифе Т-Банка это закреплено ставкой: если супруг-гражданин РФ не включён в заёмщики, банк вправе применить ставку «ключевая плюс 2 п. п.».

Какую сумму можно получить?

От 500 000 до 12 000 000 ₽. По условиям программы 12 млн ₽ — предел для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в остальных регионах — до 6 млн ₽. Если квартира дороже, на оставшуюся сумму оформляют второй кредит по рыночной ставке.

Можно ли взять семейную ипотеку, если уже была льготная?

Да, в двух случаях: если жильё по другой госпрограмме куплено до 23 декабря 2023 года, либо если семейная ипотека, взятая после этой даты, полностью погашена и после её оформления в семье родился ещё один ребёнок.

Какая ставка и от чего она зависит?

Базовая ставка по тарифу — от 3,5% до 6% годовых. Она вырастет на 1 п. п., если не застраховать жизнь или предмет залога. Льготная ставка заменяется на «ключевая ставка Банка России плюс 2 п. п.», если залог не зарегистрирован в пользу банка, если заёмщик уже участвовал в льготной ипотечной госпрограмме по договору, заключённому с 23 декабря 2023 года, или если супруг-гражданин РФ не включён в заёмщики.

Сравнения с другими

Источники и проверка

Условия сверены с источником: Тарифный план ИНС 10.6 «Новостройка. Семейная» — тариф Т‑Банка (сохранён пользователем), 10.10.2026.

Т‑Банк — лицензия Банка России № 2673. Всё о банке

Условия могут меняться — перед оформлением уточните их на сайте банка. Решение о выдаче принимает банк.