Ипотека Альфа-Банка на вторичное жилье

Ипотека Альфа-Банка на вторичное жильё — кредит на готовую квартиру или апартаменты, которые покупают у собственника. Банк выдаёт до 100 млн ₽ на срок до 30 лет, первоначальный взнос — от 20,1%. Полная стоимость кредита — от 16,763% до 26,267% годовых.

Как устроена ставка

Ставка зависит от двух вещей: суммы кредита и размера взноса. Без дополнительных скидок банк называет четыре варианта. Самая низкая ставка — 17,99% — при кредите от 10 млн ₽ и взносе от 50%. Если сумма меньше 10 млн ₽, а взнос тоже от 50%, ставка — 18,99%. При взносе меньше половины стоимости — 19,39% независимо от суммы. Со скидками банк обещает от 17,39%; на странице программы бывают и временные акции, поэтому точную ставку стоит проверить в калькуляторе перед заявкой.

Главное отличие — меньше расходов на сделку

Банк заявляет, что одобряет залог без отчёта об оценке. Для покупателя это экономия: обычно отчёт заказывают за свой счёт. Вторая особенность — «гибкие условия»: можно купить квартиру, которая ещё находится в ипотеке у продавца. На вторичном рынке таких предложений много, и не каждый банк берётся за такие сделки.

Альтернативные сделки

Если новую квартиру вы покупаете на деньги от продажи старой, банк проводит расчёты по всей цепочке. Об альтернативной сделке нужно сообщить заранее — тогда продажу и покупку свяжут в один процесс, и деньги покупателя вашей квартиры пойдут в оплату новой.

Кто может получить кредит

Гражданин России от 21 года до 75 лет. Подходят работа по найму со стажем от 4 месяцев на последнем месте, а также ИП, собственники бизнеса и самозанятые — если бизнес ведётся не меньше полутора лет. Можно привлечь до трёх созаёмщиков: супруга или любое третье лицо. Ребёнку при сделке можно выделить долю.

Как проходит оформление

Заявку заполняют в личном кабинете ипотеки, там же отслеживают этапы сделки. Для заявки хватает паспорта и СНИЛС, справки о доходах банк просит уже после одобрения — вместе с документами по сделке. Сделку подписывают онлайн или в офисе, вопросы решает персональный менеджер.

Итог

Программа удобна тем, кто покупает дорогую квартиру с большим взносом, меняет старое жильё на новое или нашёл квартиру, которая ещё в залоге у продавца. При взносе меньше 50% ставка выше, поэтому перед заявкой стоит посчитать платёж в калькуляторе банка.