Ипотека · Альфа-Банк · лицензия ЦБ № 1326

Ипотека на готовый дом от Альфа-Банка

ПСК: от 19,191 до 33,061 %
Первоначальный взнос: от 20,1 %
Сумма: 300 000 ₽–70 млн ₽
Срок: до 30 лет
Возраст: 21–75 лет
Решение: от 1 минуты

✓ Условия проверены 09.10.2026 · источникоформили 1 человек за этот месяц

Коротко

Ипотека Альфа-Банка на готовый частный дом или таунхаус с земельным участком — у застройщика или у собственника. До 70 млн ₽ на срок до 30 лет, взнос — от 20,1%, ставка — от 19,5%. Справки о доходе и работе не требуются. ПСК — от 19,191% до 33,061% годовых.

Дом или таунхаус с участком
До 70 млн ₽ на 30 лет
Без справок о доходе
Взнос от 20,1%

Кому подходит

Подойдёт, если

Покупаете уже построенный дом или таунхаус с участком
Не хотите собирать справки о доходе и работе
Можете внести от 50% стоимости — требования к дому тогда мягче

Не подойдёт, если

Собираетесь строить дом — это программа только для готовых объектов
Дом дальше 100 км от города, где есть офис Альфа-Банка (кроме Московской и Ленинградской областей)
Дом без коммуникаций или старой постройки при взносе меньше 50%

Плюсы и минусы

Плюсы

Подходят и новые дома от застройщика, и дома у собственников, и таунхаусы
Справки о доходе и о работе не требуются
Широкий список материалов стен: кирпич, блоки, брус, бревно, каркас, СИП‑панели
Материнский капитал можно использовать для покупки
Нет требований к минимальной площади участка

Минусы

ПСК — от 19,191% до 33,061% годовых
Ставка выше, чем по ипотеке банка на квартиры
При отказе от страхования жизни и трудоспособности ставка выше на 1%
При взносе меньше 50% — дом не старше 2005 года постройки и не больше 250 м²
Нужен отчёт об оценке дома

Тарифы и условия

Стоимость
Полная стоимость кредита (ПСК)	от 19,191% до 33,061% годовых
Ставка	От 19,5% годовых Точная ставка рассчитывается индивидуально
Отказ от страхования жизни и трудоспособности	+1% к ставке
Страхование от пожара и взрыва	Обязательно Для домов с твердотопливным котлом, камином или печью-камином
Сумма и срок
Сумма кредита	До 70 млн ₽
Первоначальный взнос	От 20,1% От 50% — мягче требования к площади и году постройки дома
Срок	До 30 лет
Оформление
Что можно купить	Частный дом или таунхаус с земельным участком Новый — у застройщика, построенный — у собственника
Расположение	Не дальше 100 км от города с офисом Альфа-Банка Московская и Ленинградская области — без ограничения
Площадь дома	От 45 до 500 м² При взносе меньше 50% — не больше 250 м²
Год постройки	Не ранее 1985 года При взносе меньше 50% — не ранее 2005 года; дом, построенный до 01.01.2021, — только с внутренней отделкой
Участок	До 5 000 м² Земли населённых пунктов или сельхозназначения; в собственности продавца
Подтверждение дохода	Не требуется Справки о доходе и о работе банк не запрашивает

Примеры расчёта

Жильё за 6 млн ₽, взнос 20,1 %, срок 20 лет

Кредит: 4 794 000 ₽
Платёж в месяц: 78 408 ₽
Переплата: 14 023 920 ₽
Всего вернёте: 18 817 920 ₽

Жильё стоит 6 млн ₽: 1 206 000 ₽ вносите сами, 4 794 000 ₽ даёт банк. Каждый месяц платите по 78 408 ₽. За 20 лет отдадите банку 18 817 920 ₽ — на 14 023 920 ₽ больше, чем взяли.

Жильё за 6 млн ₽, взнос 30 %, срок 15 лет

Кредит: 4,2 млн ₽
Платёж в месяц: 71 267 ₽
Переплата: 8 628 060 ₽
Всего вернёте: 12 828 060 ₽

Жильё стоит 6 млн ₽: 1,8 млн ₽ вносите сами, 4,2 млн ₽ даёт банк. Каждый месяц платите по 71 267 ₽. За 15 лет отдадите банку 12 828 060 ₽ — на 8 628 060 ₽ больше, чем взяли.

Расчёт — по минимальной полной стоимости кредита: 19,191 % годовых. Полная стоимость кредита — от 19,191 до 33,061 %. Ставку банк назначает после заявки: если она выше минимальной, платёж и переплата будут больше. Это оценка, а не предложение банка.

Требования к заёмщику

Гражданство и возраст: Гражданин РФ от 21 года до 75 лет
Занятость: Работа по найму, ИП, собственник бизнеса или самозанятый; стаж — от 4 месяцев, срок ведения бизнеса — от полутора лет
Созаёмщики: До 3 — супруг или любое третье лицо
Дом: В собственности продавца, зарегистрирован как завершённый строительством; стены — кирпич, бетон или блоки, брус, бревно, каркас, ЛСТК с утеплителем, СИП‑панели
Коммуникации: Дом старше 2 лет: электричество, водопровод или скважина, канализация и отопление. Дом не старше 2 лет: подключение к электросети

Документы

Паспорт РФ и СНИЛС
Анкета на ипотечный кредит и согласие на обработку персональных данных
Согласие супруга или брачный договор — по форме банка
Документы по дому и участку по перечню банка
Отчёт об оценке — по требованиям банка

Как оформить

Проверка дома
Сверьте дом с требованиями банка: расстояние до города, площадь, год постройки, материал стен, коммуникации. При взносе меньше 50% требования строже.
Заявка
Подайте заявку онлайн. Справки о доходе и о работе не нужны. Решение придёт в смс и на электронную почту.
Оценка и документы
Закажите отчёт об оценке — в нём должны быть фотографии и сведения об отделке — и соберите документы по дому и участку по перечню банка.
Сделка
Подпишите договор онлайн или в офисе и оформите страхование. Дом с участком остаётся в залоге у банка до погашения кредита.

Калькулятор: Ипотека на готовый дом от Альфа-Банка

Подробный обзор

Ипотека Альфа-Банка на дом — кредит на готовый частный дом или таунхаус вместе с земельным участком. Купить можно и новый дом у застройщика, и уже построенный у собственника. Сумма — до 70 млн ₽, срок — до 30 лет, первоначальный взнос — от 20,1%. Ставка — от 19,5%, полная стоимость кредита — от 19,191% до 33,061% годовых.

Без справок о доходе

Банк указывает, что справки о доходе и о работе по этой программе не требуются. Это заметное упрощение: документов по самому объекту и так много. Требования к заёмщику при этом остаются: гражданин России от 21 года до 75 лет, стаж от 4 месяцев или бизнес от полутора лет.

Требования к дому — главное в этой программе

Дом — сложный залог, поэтому условий больше, чем для квартиры. Он должен стоять не дальше 100 км от города, где есть офис Альфа-Банка; для Московской и Ленинградской областей ограничения нет. Площадь — от 45 до 500 м², год постройки — не ранее 1985-го. Материал стен почти любой: кирпич, газо- и пеноблоки, брус, бревно, каркас, СИП-панели. Дом старше двух лет должен быть с электричеством, водой, канализацией и отоплением.

Взнос от 50% расширяет выбор

Размер взноса влияет не только на сумму кредита, но и на то, какой дом одобрят. При взносе меньше половины стоимости дом должен быть не больше 250 м² и построен не ранее 2005 года, а дом, построенный до 2021 года, — обязательно с внутренней отделкой. При взносе от 50% эти ограничения мягче: до 500 м² и постройка с 1985 года.

Страхование и ставка

Отказ от страхования жизни и трудоспособности добавляет к ставке 1%. Для домов с твердотопливным котлом, камином или печью-камином обязательно страхование от пожара и взрыва. Точную ставку банк рассчитывает индивидуально, поэтому ориентироваться стоит на расчёт после заявки, а не на минимальное значение.

Участок

Земля должна принадлежать продавцу и относиться к землям населённых пунктов или сельхозназначения. Площадь — до 5 000 м², минимального размера нет. Участок может находиться в зоне с особыми условиями использования территории.

Итог

Программа для тех, кто покупает готовый дом и не хочет подтверждать доход справками. Начинать стоит с проверки самого дома по требованиям банка: условий к объекту здесь больше, чем к заёмщику.

Частые вопросы

Какой дом можно купить?

Новый дом у застройщика, уже построенный дом у собственника или таунхаус — вместе с земельным участком. Дом должен быть в собственности продавца и зарегистрирован как завершённый строительством.

Какие требования к дому?

Площадь — от 45 до 500 м², построен не ранее 1985 года. Стены — кирпич, бетон и блоки на его основе, брус, оцилиндрованное бревно, каркас, ЛСТК с утеплителем или СИП-панели. Расположение — не дальше 100 км от границ города, где есть офис Альфа-Банка; для Московской и Ленинградской областей ограничения нет.

Что меняется при взносе меньше 50%?

Требования строже: площадь дома — не больше 250 м², год постройки — не ранее 2005-го. Дом, построенный до 01.01.2021, банк примет только с внутренней отделкой — её подтверждают фотографии в отчёте об оценке.

Какие коммуникации должны быть?

Если дому больше двух лет — электричество, водопровод (центральный или скважина) и канализация должны быть заведены в дом, плюс отопление: центральное или автономное — газовое, электрическое или твердотопливное. Если дом построен не более двух лет назад, достаточно подключения к электросети — самого дома или коттеджного посёлка.

Нужны ли справки о доходе?

Нет. Банк указывает, что справки о доходе и о работе по этой программе не требуются. Стаж на текущем месте при этом должен быть не меньше 4 месяцев.

Какие требования к участку?

Участок в собственности продавца, категория — земли населённых пунктов или сельскохозяйственного назначения. Площадь — не больше 5 000 м², минимальной площади нет.

Обязательно ли страхование?

Страхование от пожара и взрыва обязательно для домов с твердотопливным котлом, камином или печью-камином. При отказе от страхования жизни и трудоспособности ставка выше на 1%.

Сравнения с другими

Источники и проверка

Условия сверены с источником: Ипотека на дом — официальная страница Альфа-Банка (сохранена пользователем), 09.10.2026.

Альфа-Банк — лицензия Банка России № 1326. Всё о банке

Условия могут меняться — перед оформлением уточните их на сайте банка. Решение о выдаче принимает банк.