Совкомбанк Лизинг запустил лизинг коммерческой недвижимости для бизнеса: условия и реальные примеры

Автор: Дмитрий Николаевич Тронов • Главный редактор и сооснователь Banktron.ru

Опубликовано: 08 декабря 2025, 12:19 • 6 мин. чтения

В декабре 2025 года Совкомбанк Лизинг объявил о запуске программы лизинга коммерческой недвижимости для малого и среднего бизнеса. Речь идёт о магазинах, офисах, помещениях стрит-ритейла и площадях в бизнес-центрах. Предприниматель может получить финансирование до 500 млн рублей при минимальном авансе от 10% и сроке сделки до 10 лет.

Для владельца кафе, магазина у дома или небольшого офиса это означает одно: необязательно сразу выкладывать всю сумму за помещение. Его можно выкупать постепенно, сохраняя оборотные средства для текущих расходов и развития.

Кратко: как работает лизинг коммерческой недвижимости от Совкомбанк Лизинг

По сути, лизинг — это «рассрочка на помещение» с правом выкупа. Лизинговая компания покупает объект у застройщика или собственника и передаёт его бизнесу в пользование. Клиент вносит аванс и затем платит регулярные лизинговые платежи. После окончания срока договора помещение можно выкупить и оформить в собственность.

Какие объекты подходят под программу:

• нежилые помещения на первых этажах жилых домов (стрит-ритейл: магазины, аптеки, пункты выдачи заказов);
• офисы и блоки в бизнес-центрах;
• площади в многофункциональных комплексах и торговых центрах;
• как готовые объекты, так и помещения в строящихся домах.

География — крупные города и города-миллионники, где спрос на качественные локации особенно высок.

Основные условия лизинга: цифры, которые важно знать

Базовые параметры программы:

• Аванс: от 10% стоимости помещения;
• Сумма финансирования: до 500 000 000 ₽;
• Срок: от 1 до 10 лет;
• График платежей: равномерные ежемесячные платежи;
• Клиенты: индивидуальные предприниматели и юридические лица.

Для бизнеса это альтернатива ипотеке: не требуется дополнительный залог, в обеспечение идёт сама недвижимость, а лизинговые платежи учитываются в расходах.

Пример расчёта

Рассмотрим условный пример для понимания порядка цифр.

Исходные данные:

• стоимость помещения — 10 000 000 ₽;
• аванс — 10% (1 000 000 ₽);
• срок лизинга — 5 лет.

Оставшиеся 9 млн ₽ предприниматель выплачивает частями. Конкретный размер платежей зависит от ставки и графика, но ключевой момент — бизнесу не нужно сразу замораживать все 10 млн ₽: большая часть средств остаётся в обороте.

Как оформить лизинг: пошаговая схема

Процесс построен так, чтобы предприниматель максимально быстро получил доступ к помещению.

1. Выбор объекта. Клиент выбирает помещение у застройщика или на вторичном рынке: стрит-ритейл, офис, площадь в торговом центре.
2. Подача заявки. Заявление можно оставить онлайн на сайте Совкомбанк Лизинг или через контактный центр по номеру 8 (800) 775-47-61.
3. Анализ и одобрение. Лизинговая компания оценивает бизнес, объект и документы. Заявки обычно рассматриваются в течение 3–5 рабочих дней.
4. Заключение договора. После одобрения клиент вносит аванс, подписывается договор лизинга и сопутствующие документы.
5. Передача помещения. Помещение передаётся в пользование, по строящимся объектам — после ввода дома в эксплуатацию и приемки.
6. Ежемесячные платежи. Бизнес платит по графику и по окончании срока выкупает объект (если это предусмотрено договором).

Отдельный плюс — поддержка на этапе приемки строящегося помещения: специалисты помогают зафиксировать недочёты, чтобы застройщик устранил их до начала работы бизнеса.

Какие услуги включены помимо финансирования

Совкомбанк Лизинг подаёт продукт как комплексное решение. Помимо денег на покупку помещения, клиент получает:

• страхование объекта от основных рисков (пожар, затопление и т.п.);
• страхование ответственности перед третьими лицами (например, если из-за аварии пострадают соседние помещения);
• электронную регистрацию сделки — без очередей в МФЦ и личного посещения Росреестра;
• сопровождение при приемке у застройщика, что особенно важно по строящимся объектам.

Для малого бизнеса это экономия времени и снижение юридических рисков: большую часть бумажной работы на себя берёт лизинговая компания.

Кому подходит лизинг коммерческой недвижимости

Программа ориентирована не только на крупные сети, но и на предпринимателей, которые «выросли» из аренды.

Типичные ситуации, когда лизинг может быть особенно полезен:

• у вас уже есть устойчивый бизнес (магазин, аптека, салон красоты, офис продаж), но арендодатель повышает ставку или продаёт помещение;
• планируете открыть точку в новом жилом комплексе и хотите закрепить за собой витринное место на долгие годы;
• нужно расширение: второй магазин, новый офис, шоу-рум — но нет желания выводить из оборота крупную сумму сразу;
• вы как ИП устали от «вечной аренды» и хотите перевести часть расходов в инвестицию в собственный актив.

Лизинг особенно интересен компаниям с понятным денежным потоком: платёж по договору воспринимается как «арендный» расход, но в конце пути появляется собственное помещение.

Тенденции рынка лизинга коммерческой недвижимости в 2025 году

Рынок лизинга в 2025 году неоднороден. Общий объём нового бизнеса сокращался из-за высокой волатильности и перестройки цепочек поставок, однако сегмент недвижимости чувствует себя заметно лучше.

По оценкам профильных аналитиков:

• общий объём нового лизингового бизнеса в первом полугодии 2025 года уменьшился примерно на 45%;
• доля недвижимости в структуре сделок, наоборот, растёт и достигла около 24%;
• сегмент коммерческих площадей воспринимается бизнесом как более понятный и «осязаемый» актив на фоне нестабильности.

Причин несколько:

• недвижимость — понятное обеспечение. Помещение можно перепродать или переуступить, если формат бизнеса поменяется;
• налоговые эффекты. Лизинговые платежи учитываются в расходах, а лизинговая компания, как правило, применяет ускоренную амортизацию, что снижает налог на прибыль;
• инфляция. Владение объектом частично защищает бизнес от роста арендных ставок в будущем.

Преимущества и риски: сравниваем с арендой и кредитом

Плюсы лизинга коммерческой недвижимости

• Низкий входной порог. Аванс от 10% облегчает вход по сравнению с покупкой за собственные средства.
• Отсутствие отдельного залога. Обеспечением выступает сам объект, не нужно закладывать личную квартиру или другое имущество.
• Платежи учтены в расходах. Лизинговые платежи уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль.
• Право выкупа. В конце срока предприниматель может оформить помещение в собственность.
• Комплексное сопровождение. Страхование, регистрация, помощь с приемкой экономят время и снижают риск ошибок.

На что обратить внимание в договоре

Как и любой финансовый инструмент, лизинг имеет особенности, о которых важно помнить:

• Условия выкупа. Проверьте, какая остаточная стоимость объекта к концу срока и при каких условиях он переходит в ваш собственный актив.
• Досрочное расторжение. В договоре обычно прописаны штрафы при раннем прекращении сделки по инициативе клиента.
• Требования к страхованию. Уточните, какие риски обязательно страхуются и кто оплачивает полис.
• Техническое состояние объекта. По строящимся домам важно внимательно отнестись к приемке — все дефекты должны быть зафиксированы до начала использования.

Практические советы предпринимателям

Если вы рассматриваете лизинг коммерческой недвижимости как инструмент развития, имеет смысл пройти небольшой чек-лист.

1. Оцените устойчивость бизнеса. Сравните прогноз выручки и лизинговые платежи. Желательно, чтобы совокупные платежи по всем обязательствам не съедали большую часть денежного потока.
2. Сделайте модель «аренда vs лизинг». Подставьте реальные цифры по ставкам аренды в вашем районе и рассчитайте, сколько вы переплатите за 5–7 лет и что будете иметь в итоге: просто арендный стаж или собственное помещение.
3. Продумайте альтернативные сценарии. Что будет, если через 3 года формат бизнеса изменится? Возможно ли перепрофилирование помещения или его сдача в субаренду?
4. Проверьте объект юридически. Даже несмотря на участие лизинговой компании, не лишним будет собственная проверка застройщика, статуса земли и разрешительной документации.
5. Насчёт налогов — обсудите с бухгалтером. Лизинг влияет на учёт расходов, НДС и амортизацию. Лучше заранее понять, как это скажется на налоговой нагрузке именно вашей компании.

Совкомбанк Лизинг: краткая справка и взгляд вперёд

Совкомбанк Лизинг входит в банковскую группу Совкомбанка и уже работает с лизингом транспорта, оборудования и спецтехники. Выход в сегмент коммерческой недвижимости — логичный шаг, который дополняет линейку продуктов для бизнеса.

С учётом текущих трендов можно ожидать, что:

• программа лизинга недвижимости будет расширяться на новые регионы и типы объектов;
• появятся специализированные решения для отдельных отраслей — общепит, медицинские услуги, логистика, склады «последней мили»;
• конкуренция на рынке лизинга коммерческой недвижимости усилится, что в перспективе может сделать условия более гибкими для предпринимателей.

Вывод Banktron.ru: лизинг коммерческой недвижимости от Совкомбанк Лизинг — инструмент для тех, кто уже прошёл стадию «тестового» бизнеса и готов закрепиться на долгий срок в удачной локации. Он не отменяет рисков, связанных с самим делом, но позволяет не замораживать крупную сумму в стенах и постепенно превращать арендный платёж в инвестицию в собственный актив.

• Сколько будем платить за свет в 2026 году: новые тарифы на электроэнергию по регионам и как снизить счёт
• Норматив Н30 ЦБ РФ перенесён на 2027 год: что это значит для банков и ваших денег
• Обзор рынка криптовалют на 8 декабря 2025 года: стоимость биткоина и ведущих альткоинов в плюсе (средний рост 0,30%)
• Курс валют ЦБ РФ на 09.12.2025 года — Рубль дешевеет
• ЦБ обнародовал учётные цены на драгоценные металлы на 09.12.2025 года: Золото подорожало на 2,58%
• Итоги торгов за 08.12.2025: индекс МосБиржи −0,23%, Магнит — лидер дня (+4,99%)