Альфа-Банк запустил гарантию сделки онлайн для покупки недвижимости без ипотеки в 2025 году

3 июня 2025 года — Альфа-Банк представил новую услугу «Гарантия сделки», обеспечивающую комплексную защиту прав покупателей недвижимости при сделках без использования ипотечного кредита. Запуск состоялся 3 июня 2025 года, и услуга доступна в рамках сервиса «Сделка под ключ». На BankTron.ru рассказываем, как работает новая опция, какие преимущества она предлагает и как ею воспользоваться.

Что такое «Гарантия сделки» от Альфа-Банка?

Альфа-Банк стал первым российским банком, предложившим услугу «Гарантия сделки» для покупки недвижимости без ипотеки. Эта опция направлена на минимизацию рисков для покупателей, обеспечивая юридическую и финансовую защиту в процессе сделки. Услуга включает проверку объекта недвижимости, подготовку документов, электронную регистрацию и безопасные расчеты.

«Гарантия сделки» интегрирована в сервис «Сделка под ключ», который позволяет клиентам провести покупку недвижимости полностью онлайн или с минимальным посещением офиса банка. Услуга актуальна для сделок с квартирами, домами или апартаментами на вторичном рынке, где риски юридических проблем, таких как оспаривание прав собственности, наиболее высоки.

Запуск услуги стал ответом на растущий спрос на безопасные сделки без ипотеки, особенно в условиях роста цен на недвижимость, которые, по данным ЦИАН, увеличились на 12% в 2024 году.

Как работает услуга?

«Гарантия сделки» от Альфа-Банка предлагает комплексный подход к защите интересов покупателя. Основные этапы:

• Проверка недвижимости: банк анализирует историю объекта, включая переходы прав собственности, наличие обременений, арестов или использования материнского капитала.

• Подготовка документов: специалисты банка составляют индивидуальный договор, учитывающий требования законодательства и интересы сторон.

• Безопасные расчеты: используются аккредитив или сервис «Безопасные взаиморасчеты», гарантирующие, что деньги продавцу перечисляются только после регистрации перехода прав собственности.

• Электронная регистрация: сделка регистрируется в Росреестре онлайн через платформу банка, что ускоряет процесс.

• Гарантия защиты: в случае признания сделки недействительной (например, из-за появления третьих лиц с правами на объект) банк компенсирует убытки покупателя в пределах выбранной суммы покрытия.

Клиент может выбрать срок действия гарантии и сумму покрытия, а стоимость услуги рассчитывается индивидуально в зависимости от цены недвижимости. Например, для квартиры стоимостью 10 млн рублей стоимость услуги может составлять от 0,5% до 2% от суммы сделки, что сравнимо с тарифами нотариусов, но включает более широкий спектр защиты.

Преимущества услуги

«Гарантия сделки» выделяется среди традиционных способов защиты сделок благодаря ряду преимуществ:

• Комплексная защита: от юридической проверки до финансовой компенсации в случае проблем.

• Гибкость: возможность выбора срока гарантии и суммы покрытия без ограничений по стоимости объекта.

• Удобство: оформление онлайн через сайт или приложение Альфа-Банка, включая электронную регистрацию.

• Безопасность расчетов: использование аккредитива или сервиса «Безопасные взаиморасчеты» исключает риск потери средств.

• Персональный подход: каждому клиенту назначается менеджер, сопровождающий сделку на всех этапах.

Услуга особенно актуальна для вторичного рынка, где, по данным Росреестра, в 2024 году 5% сделок оспаривались в судах из-за юридических проблем.

Как оформить «Гарантию сделки»?

Для использования услуги необходимо:

1. Оставить заявку на сайте www.alfabank.ru в разделе «Сделка под ключ» или через мобильное приложение.

2. Указать данные об объекте недвижимости и желаемые параметры гарантии (срок и сумма покрытия).

3. Предоставить документы на объект (выписка ЕГРН, договор купли-продажи, паспортные данные сторон).

4. Согласовать стоимость услуги с персональным менеджером.

5. Подписать договор и провести сделку онлайн или в офисе банка.

Процесс проверки объекта занимает до 3 рабочих дней, а регистрация в Росреестре через электронную платформу — до 5 дней. Для консультаций доступен контакт-центр по номеру 8 (800) 200-00-00.

Контекст рынка и конкуренция

Рынок недвижимости в России демонстрирует устойчивый рост: по данным Минстроя, в 2024 году объем сделок с жильем увеличился на 8%, достигнув 4,5 млн транзакций. При этом доля сделок без ипотеки выросла до 40%, что связано с высокими ставками по кредитам (средняя ставка 18% в 2025 году).

Конкуренты Альфа-Банка, такие как Сбербанк и ВТБ, предлагают схожие услуги, например, «Безопасную сделку» от Домклик (Сбербанк), но они ориентированы преимущественно на ипотечные сделки. Альфа-Банк первым внедрил комплексную защиту для неипотечных транзакций, что делает услугу уникальной.

Кроме того, Альфа-Банк использует собственную платформу для электронной регистрации, что сокращает время сделки по сравнению с традиционными нотариальными процессами. В 2024 году доля электронных сделок в России выросла до 25%, и Альфа-Банк активно поддерживает этот тренд.

Для кого подходит услуга?

«Гарантия сделки» будет полезна:

• Покупателям вторичной недвижимости, где высок риск юридических споров.

• Клиентам, желающим минимизировать затраты времени на оформление сделки.

• Тем, кто хочет избежать рисков при расчетах с продавцом.

• Покупателям, предпочитающим онлайн-формат сделок.

Услуга не распространяется на коммерческую недвижимость или земельные участки без построек, но банк рассматривает возможность расширения сервиса в будущем.

Рекомендации для клиентов

Чтобы максимально использовать возможности «Гарантии сделки»:

• Запрашивайте выписку ЕГРН самостоятельно перед подачей заявки, чтобы ускорить проверку.

• Уточните у менеджера возможность включения дополнительных рисков в гарантию, например, связанных с несовершеннолетними собственниками.

• Рассчитайте бюджет с учетом стоимости услуги, которая зависит от цены объекта.

• Используйте аккредитив для расчетов, чтобы исключить риск неисполнения обязательств продавцом.

• Следите за обновлениями на www.alfabank.ru, так как банк может расширить условия сервиса.

Для проверки статуса сделки используйте мобильное приложение Альфа-Банка, где доступен трекинг всех этапов.

Заключение

Альфа-Банк 3 июня 2025 года запустил услугу «Гарантия сделки», обеспечивающую защиту покупателей недвижимости при сделках без ипотеки. Интегрированная в сервис «Сделка под ключ», опция предлагает проверку объекта, безопасные расчеты и электронную регистрацию. Услуга доступна онлайн, с индивидуальной стоимостью и гибкими условиями. Узнайте подробности на www.alfabank.ru и следите за новостями на BankTron.ru.

Читайте также:

• ВТБ обновил программу «Семейный автомобиль» для семейных кредитов с двумя детьми в 2025 году
• Т-Банк обновил ставки по рублевым вкладам с 29 мая 2025 года
• МТС Банк разместил ЦФА на 5 млрд рублей для крупных инвесторов в 2025 году
• Совкомбанк ввел бесплатные переводы через СБП без ограничений с 1 июня 2025 года
• Т-Банк первым в России внедрил ЦФА для инвестиций в биткоин в 2025 году
• Совкомбанк запустил акцию для предпринимателей с бесплатным РКО и эквайрингом в 2025 году