Ипотека Альфа-Банк на новостройку: взнос от 20,1 %, срок до 30 лет

Коротко

Ипотека Альфа-Банка на квартиру или апартаменты в новостройке по базовым условиям, без требований к семье и профессии. До 100 млн ₽ на срок до 30 лет, первоначальный взнос — от 20,1%, ставка без дополнительных скидок — от 17,99% до 19,39%. ПСК — от 16,763% до 26,267% годовых.

Без условий господдержки
Взнос от 20,1%
До 100 млн ₽ на 30 лет
Заявка онлайн

Кому подходит

Подойдёт, если

Покупаете квартиру у застройщика и не подходите под льготные программы
Нужна сумма больше лимитов господдержки — до 100 млн ₽
Готовы внести от 50% стоимости: ставка при таком взносе ниже

Не подойдёт, если

Подходите под семейную, IT- или дальневосточную ипотеку — ставка по ним намного ниже
Нет 20,1% стоимости квартиры на первоначальный взнос
Хотите купить дом у застройщика — для домов у банка отдельная программа

Плюсы и минусы

Плюсы

Нет требований к возрасту детей, профессии и региону покупки
Сумма — до 100 млн ₽, срок — до 30 лет
Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос
До 3 созаёмщиков; несовершеннолетнему можно выделить долю
Заявка и большая часть оформления — онлайн, в личном кабинете ипотеки

Минусы

ПСК — от 16,763% до 26,267% годовых
Ставка 17,99% — только при кредите от 10 млн ₽ и взносе от 50%
Скидки банка к ставке не суммируются
Кроме платежей — расходы на страхование, госпошлину и аккредитив или ячейку

Тарифы и условия

Стоимость
Полная стоимость кредита (ПСК)	от 16,763% до 26,267% годовых
Ставка без дополнительных скидок	От 17,99% до 19,39% годовых Зависит от суммы кредита и первоначального взноса
Кредит от 10 млн ₽, взнос от 50%	17,99%
Кредит до 10 млн ₽, взнос от 50%	18,99%
Взнос меньше 50%	19,39% При любой сумме кредита
Ставка со скидками	От 17,39% годовых При кредите от 10 млн ₽ и взносе от 50%; скидки между собой не суммируются
Сумма и срок
Сумма кредита	До 100 млн ₽
Первоначальный взнос	От 20,1% Можно использовать материнский капитал
Срок	До 30 лет
Оформление
Заявка	Онлайн, в личном кабинете ипотеки Для заявки нужны паспорт и СНИЛС
Жильё	Квартира или апартаменты Дом не в планах на снос и не в программе реновации
Страхование	Готовое жильё — обязательно Страхование жизни и трудоспособности — добровольное; при покупке на этапе стройки помогает снизить ставку
Сделка	Онлайн или в офисе С персональным менеджером

Примеры расчёта

Жильё за 6 млн ₽, взнос 20,1 %, срок 20 лет

Кредит: 4 794 000 ₽
Платёж в месяц: 69 456 ₽
Переплата: 11 875 440 ₽
Всего вернёте: 16 669 440 ₽

Жильё стоит 6 млн ₽: 1 206 000 ₽ вносите сами, 4 794 000 ₽ даёт банк. Каждый месяц платите по 69 456 ₽. За 20 лет отдадите банку 16 669 440 ₽ — на 11 875 440 ₽ больше, чем взяли.

Жильё за 6 млн ₽, взнос 30 %, срок 15 лет

Кредит: 4,2 млн ₽
Платёж в месяц: 63 934 ₽
Переплата: 7 308 120 ₽
Всего вернёте: 11 508 120 ₽

Жильё стоит 6 млн ₽: 1,8 млн ₽ вносите сами, 4,2 млн ₽ даёт банк. Каждый месяц платите по 63 934 ₽. За 15 лет отдадите банку 11 508 120 ₽ — на 7 308 120 ₽ больше, чем взяли.

Расчёт — по минимальной полной стоимости кредита: 16,763 % годовых. Полная стоимость кредита — от 16,763 до 26,267 %. Ставку банк назначает после заявки: если она выше минимальной, платёж и переплата будут больше. Это оценка, а не предложение банка.

Требования к заёмщику

Гражданство: Гражданин РФ
Возраст: От 21 года на дату заявки до 75 лет на момент полной выплаты
Занятость: Работа по найму, ИП, собственник бизнеса или самозанятый
Стаж: Не менее 4 месяцев на последнем месте работы; срок ведения бизнеса — не менее полутора лет
Созаёмщики: До 3 — супруг или любое третье лицо

Документы

Паспорт РФ и СНИЛС — для заявки
После одобрения: заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор
Подтверждение дохода: справка по форме банка, справка о доходах, выписка по вкладу или накопительному счёту, выписка из СФР для пенсионеров
Документы на квартиру и договоры страхования

Как оформить

Заявка
Заполните заявку онлайн в личном кабинете ипотеки. На этом этапе нужны только паспорт и СНИЛС.
Решение
Банк сообщит одобренную сумму, ставку и условия. После одобрения подключается персональный менеджер — по телефону, почте или в мессенджере MAX.
Квартира и документы
Выберите квартиру у застройщика, передайте документы о занятости и доходе и документы по объекту. Если используете материнский капитал, заранее подайте заявление в Социальный фонд.
Сделка
Подпишите кредитный договор онлайн или в офисе и оформите страхование. Первоначальный взнос размещают на эскроу-счёте, аккредитиве или в ячейке.

Калькулятор: Ипотека Альфа-Банк на новостройку

Подробный обзор

Ипотека Альфа-Банка на новостройку — базовая программа без господдержки. Она подходит всем, кто покупает квартиру или апартаменты у застройщика и не проходит по условиям льготных программ или хочет взять сумму больше их лимитов. Банк выдаёт до 100 млн ₽ на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20,1%.

Сколько стоит кредит

Полная стоимость кредита — от 16,763% до 26,267% годовых. Ставка без дополнительных скидок зависит от суммы и взноса: 17,99% при кредите от 10 млн ₽ и взносе от 50%, 18,99% при меньшей сумме и таком же взносе, 19,39% — если взнос меньше половины стоимости. Со скидками банк называет ставку от 17,39%. Важная деталь: скидки не складываются между собой, поэтому рассчитывать стоит на одну, самую большую.

Чем новостройка отличается от вторички

При покупке у аккредитованного застройщика проверять продавца проще, чем частного собственника. Деньги покупателя обычно лежат на эскроу-счёте до сдачи дома. Страховать само жильё нужно только после того, как оно построено, а страхование жизни и трудоспособности остаётся добровольным — на этапе строительства оно помогает снизить ставку.

Дополнительные расходы

Кроме ежемесячных платежей, заёмщик оплачивает страхование готового жилья, госпошлину за регистрацию и, если нет эскроу-счёта, аккредитив или ячейку для первоначального взноса. Нотариус нужен не всегда — только когда этого требует закон или вы сами решили заверить документы.

Требования и документы

Заёмщик — гражданин России от 21 года на дату заявки и до 75 лет к моменту полной выплаты. Стаж на последнем месте — от 4 месяцев, для бизнеса — от полутора лет; подходят ИП и самозанятые. Для заявки хватает паспорта и СНИЛС. Документы о занятости и доходе банк просит после одобрения, причём доход можно подтвердить не только справкой, но и выпиской по вкладу или накопительному счёту.

Итог

Перед заявкой стоит проверить, не подходите ли вы под семейную, IT- или дальневосточную ипотеку: ставки по ним намного ниже. Если нет — базовая программа даёт большую сумму и долгий срок, а самая низкая ставка достаётся тем, кто вносит от половины стоимости квартиры.

Частые вопросы

Кому подходит эта программа?

Всем, кто покупает квартиру или апартаменты в новостройке и проходит по общим требованиям банка: гражданство РФ, возраст от 21 года, стаж от 4 месяцев или бизнес от полутора лет. Специальных условий — дети, профессия, регион — здесь нет.

Какая ставка?

Без дополнительных скидок — от 17,99% до 19,39%: 17,99% при кредите от 10 млн ₽ и взносе от 50%, 18,99% при кредите до 10 млн ₽ и взносе от 50%, 19,39% при взносе меньше 50%. Со скидками банк называет ставку от 17,39%. Скидки не суммируются.

Какие документы нужны?

Для заявки — паспорт и СНИЛС. После одобрения — документы о занятости (заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор) и о доходе: справка по форме банка, справка о доходах, выписка по вкладу или накопительному счёту, для пенсионеров — выписка из СФР. Плюс документы на квартиру и договоры страхования.

Какие расходы будут кроме платежей?

Обязательное страхование готового жилья, госпошлина за регистрацию, аккредитив или банковская ячейка для первоначального взноса, если не открыт эскроу-счёт, и услуги нотариуса, если он нужен по закону или по вашему желанию. Страхование жизни и трудоспособности — добровольное.

Можно ли использовать материнский капитал?

Да, на первоначальный взнос. Заявление об использовании средств нужно заранее подать в Социальный фонд. Дополнительные документы по выплате в банк передавать не придётся.

Можно ли выделить долю ребёнку?

Да, при заключении сделки несовершеннолетнему можно выделить долю.

Есть ли у банка программы с меньшей ставкой?

Да, льготные: семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов, дальневосточная и арктическая. У них свои требования к заёмщику и лимиты суммы. Если вы подходите под одну из них, сначала сравните условия.

Сравнения с другими

Источники и проверка

Условия сверены с источником: Ипотека на новостройку — официальная страница Альфа-Банка (сохранена пользователем), 09.10.2026.

Альфа-Банк — лицензия Банка России № 1326. Всё о банке

Условия могут меняться — перед оформлением уточните их на сайте банка. Решение о выдаче принимает банк.