Рефинансирование ипотеки в Альфа-Банке

Рефинансирование ипотеки в Альфа-Банке — это новый кредит, которым банк гасит вашу ипотеку в другом банке. Смысл в том, чтобы платить меньше: за счёт более низкой ставки или более долгого срока. Ставка — от 18,99% годовых, срок — до 30 лет, полная стоимость кредита — от 18,483% до 26,667%.

Когда это имеет смысл

Считать стоит от разницы ставок и остатка долга. Если нынешняя ставка заметно выше 19%, а платить ещё долго, экономия на процентах перекроет расходы на сделку. Если ипотека льготная — семейная, IT или с другой господдержкой, — переводить её нет смысла: новая ставка будет рыночной.

Деньги сверх остатка долга

Банк разрешает взять больше, чем нужно для погашения прежней ипотеки, и не повышает за это ставку. Разницу можно потратить на любые личные цели — например, на ремонт. Ограничение одно: вся сумма не должна превышать 79,9% стоимости недвижимости. Максимум — 100 млн ₽ в Москве, Санкт-Петербурге, их областях и Сочи и 35 млн ₽ в остальных регионах.

Без повышенной ставки на время переоформления

При рефинансировании есть период, когда прежний залог уже снят, а новый ещё не зарегистрирован. Альфа-Банк указывает, что ставка в это время не повышается и комиссий за рефинансирование нет.

Ограничения, на которых сделки срываются

Список исключений длинный, и его лучше проверить до подачи заявки. Банк не рефинансирует ипотеку, если в залоге доля, а не вся квартира; если собственники не участвуют в сделке; если собственниками числятся оба бывших супруга; если нет нотариального согласия супруга там, где оно нужно по закону. К дому тоже есть требования: износ не больше 65%, не под снос, с водой и канализацией, без незарегистрированных перепланировок.

Документы и заёмщик

Требования обычные для ипотеки банка: гражданин России от 21 года до 75 лет, стаж от 4 месяцев или бизнес от полутора лет, до трёх созаёмщиков. Кроме паспорта, СНИЛС и документов о доходе, понадобятся действующий кредитный договор — и все предыдущие, если ипотеку уже рефинансировали, — и договор, по которому куплена квартира.

Итог

Программа полезна владельцам ипотеки с высокой рыночной ставкой и тем, кому нужны дополнительные деньги под залог той же квартиры. Перед заявкой сравните полную стоимость нового кредита с тем, что осталось выплатить по старому.