Рефинансирование ипотеки в ВТБ

Рефинансирование ипотеки в ВТБ — перевод рублёвой ипотеки из другого банка на новые условия. ВТБ погашает старый кредит, а квартира переходит к нему в залог. Сумма — до 100 млн ₽, срок — до 30 лет, ставка — от 18,6% годовых, полная стоимость кредита — от 19,795% до 25,709%. Комиссии за перевод банк не берёт.

Когда это имеет смысл

Рефинансирование выгодно, если ставка по старой ипотеке заметно выше и впереди ещё много лет выплат. Например, при остатке 5 млн ₽ на 20 лет снижение ставки с 22% до 19,6% уменьшает платёж примерно с 92 850 до 83 380 ₽ в месяц. Другой сценарий — растянуть срок до 30 лет, чтобы снизить нагрузку, хотя переплата за весь срок при этом вырастет. Если разница ставок маленькая или кредит почти выплачен, расходы на новую страховку и переоформление залога могут съесть выгоду.

Ставка: два ориентира

На странице программы указана ставка от 18,6%, а в ответах на вопросы — базовая 19,6% для всех клиентов, включая зарплатных. Точную ставку определяют при оформлении. Важно другое: все ставки указаны с комплексным страхованием, без него ставка выше на 1%. Страхование недвижимости для вторички и сданных новостроек обязательно в любом случае, а страхование жизни — по желанию.

Требования к старому кредиту

Перевести можно рублёвую ипотеку, выданную не менее 6 месяцев назад и без просрочек. Подходит вторичное жильё, новостройка или строящийся дом застройщика, аккредитованного ВТБ. Квартира может быть в другом городе: рефинансировать можно там, где вы живёте, а в городе квартиры останется только снять прежний залог.

Документы и сроки

Кроме паспорта, СНИЛС и подтверждения дохода нужны кредитный договор, график платежей и справка или выписка об остатке долга — заверенная банком или электронная. Предварительное решение приходит в течение 5 минут, а само одобрение действует 3 месяца, так что собрать бумаги можно без спешки.

Как не переплатить за страховку

При смене страховой часть уже уплаченной премии можно вернуть: если в старом договоре нет запрета на возврат, подайте заявление о расторжении, ответ дадут в течение 10 рабочих дней. Если новый полис оформить в СОГАЗ, остаток премии можно зачесть, а все вопросы со страховой менеджер ВТБ решит сам.

Итог

Программа подходит тем, у кого ипотека в другом банке оформлена под заметно более высокую ставку. Перед заявкой стоит посчитать экономию с учётом новой страховки и переоформления, а сравнить ставку — с комплексным страхованием и без него.