Ипотека на коммерческую недвижимость в Альфа-Банке
- ПСК
- от 18,887 до 28,255 %
- Первоначальный взнос
- от 20,1 %
- Сумма
- 300 000 ₽–100 млн ₽
- Срок
- до 30 лет
- Возраст
- 21–75 лет
- Решение
- от 1 минуты
Коротко
Ипотека Альфа-Банка для физических лиц на нежилое помещение до 300 м² — под свой бизнес или сдачу в аренду. До 100 млн ₽ в столичных регионах и Сочи и до 35 млн ₽ в остальных, срок — до 30 лет, взнос — от 20,1%, ставка — от 19,59%. ПСК — от 18,887% до 28,255% годовых.
- Помещение до 300 м²
- До 100 млн ₽ на 30 лет
- Взнос от 20,1%
- Для бизнеса или аренды
Кому подходит
Подойдёт, если
- Покупаете помещение на первом этаже жилого дома под магазин или услуги
- Хотите вложиться в коммерческую недвижимость и сдавать её в аренду
- Оформляете покупку как физическое лицо, а не на компанию
Не подойдёт, если
- Нужно помещение больше 300 м², склад или отдельно стоящее здание
- Покупаете на юридическое лицо — для бизнеса у банка отдельные кредиты
- Рассчитываете на льготную ставку: господдержки для такой недвижимости нет
Плюсы и минусы
Плюсы
- Срок — до 30 лет, как по жилищной ипотеке
- Сумма — до 100 млн ₽ в Москве, Санкт-Петербурге, их областях и Сочи
- Первоначальный взнос — от 20,1%
- До 3 созаёмщиков; подходят ИП, собственники бизнеса и самозанятые
- Заявка и сделка — онлайн или в офисе, с персональным менеджером
Минусы
- ПСК — от 18,887% до 28,255% годовых
- В большинстве регионов сумма — до 35 млн ₽
- Только помещения до 300 м² в жилых домах, комплексах апартаментов и паркингах
- Цель кредита на странице банка — покупка помещения в строящемся объекте
Тарифы и условия
| Стоимость | |
|---|---|
| Полная стоимость кредита (ПСК) | от 18,887% до 28,255% годовых |
| Ставка без дополнительных скидок | От 19,59% годовых Скидки — по условиям банка на дату заявки |
| Сумма и срок | |
| Сумма кредита | До 100 млн ₽ Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область и Сочи |
| Сумма в остальных регионах | До 35 млн ₽ |
| Первоначальный взнос | От 20,1% |
| Срок | До 30 лет |
| Оформление | |
| Что можно купить | Нежилое помещение до 300 м² На первых этажах жилых домов, в комплексах апартаментов, в многоуровневых паркингах |
| Назначение | Торговля или оказание услуг Для своего бизнеса или сдачи в аренду |
| Цель кредита | Коммерческая недвижимость в строящемся объекте Так указано в условиях на странице банка |
| Заявка | Онлайн, в личном кабинете ипотеки |
| Сделка | Онлайн или в офисе С персональным менеджером |
Примеры расчёта
Жильё за 6 млн ₽, взнос 20,1 %, срок 20 лет
- Кредит
- 4 794 000 ₽
- Платёж в месяц
- 77 275 ₽
- Переплата
- 13 752 000 ₽
- Всего вернёте
- 18 546 000 ₽
Жильё стоит 6 млн ₽: 1 206 000 ₽ вносите сами, 4 794 000 ₽ даёт банк. Каждый месяц платите по 77 275 ₽. За 20 лет отдадите банку 18 546 000 ₽ — на 13 752 000 ₽ больше, чем взяли.
Жильё за 6 млн ₽, взнос 30 %, срок 15 лет
- Кредит
- 4,2 млн ₽
- Платёж в месяц
- 70 335 ₽
- Переплата
- 8 460 300 ₽
- Всего вернёте
- 12 660 300 ₽
Жильё стоит 6 млн ₽: 1,8 млн ₽ вносите сами, 4,2 млн ₽ даёт банк. Каждый месяц платите по 70 335 ₽. За 15 лет отдадите банку 12 660 300 ₽ — на 8 460 300 ₽ больше, чем взяли.
Расчёт — по минимальной полной стоимости кредита: 18,887 % годовых. Полная стоимость кредита — от 18,887 до 28,255 %. Ставку банк назначает после заявки: если она выше минимальной, платёж и переплата будут больше. Это оценка, а не предложение банка.
Требования к заёмщику
- Гражданство
- Гражданин РФ
- Возраст
- От 21 года до 75 лет
- Занятость
- Работа по найму, ИП, собственник бизнеса или самозанятый
- Стаж
- Не менее 4 месяцев на последнем месте работы; срок ведения бизнеса — не менее полутора лет
- Созаёмщики
- До 3 — супруг или любое третье лицо
Документы
- Паспорт РФ
- СНИЛС
- Справки о доходах — после одобрения, вместе с документами по сделке
Как оформить
- РасчётОцените платёж в калькуляторе банка: стоимость помещения, взнос от 20,1% и срок до 30 лет. Сравните платёж с ожидаемой арендной выручкой или доходом бизнеса.
- ЗаявкаЗаполните заявку онлайн в личном кабинете ипотеки — нужны паспорт и СНИЛС.
- ПомещениеПодберите помещение, которое проходит по условиям: до 300 м², на первом этаже жилого дома, в комплексе апартаментов или многоуровневом паркинге.
- СделкаПередайте справки о доходах и документы по объекту, подпишите договор онлайн или в офисе.
Калькулятор: Ипотека на коммерческую недвижимость в Альфа-Банке
Подробный обзор
Ипотека Альфа-Банка на коммерческую недвижимость — кредит для физических лиц на небольшое нежилое помещение: под собственный бизнес или для сдачи в аренду. Условия близки к жилищной ипотеке: срок — до 30 лет, первоначальный взнос — от 20,1%. Ставка — от 19,59% без дополнительных скидок, полная стоимость кредита — от 18,887% до 28,255% годовых.
Что подходит под программу
Банк кредитует нежилые помещения площадью до 300 м² трёх типов: на первых этажах жилых домов, в комплексах апартаментов и в многоуровневых паркингах. Назначение — торговля или услуги: например, магазин, салон или пункт выдачи. Складов, офисных центров и отдельно стоящих зданий в списке банка нет. В описании цели кредита банк говорит о помещении в строящемся объекте, поэтому возможность покупки готового помещения стоит уточнить заранее.
Сумма зависит от региона
Максимум — 100 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, их областей и Сочи. В остальных регионах — до 35 млн ₽. Если помещение стоит дороже, разницу придётся закрывать первоначальным взносом.
Аренда должна покрывать платёж
Главный расчёт для инвестора — сравнить ежемесячный платёж с арендной выручкой. При ставке около 20% годовых платёж по кредиту на долгий срок в первые годы почти целиком состоит из процентов, и окупаемость сильно зависит от размера взноса. Чем больше собственных денег, тем устойчивее проект к простоям между арендаторами.
Требования к заёмщику
Кредит оформляется на физическое лицо: гражданин России от 21 года до 75 лет. Подходят работа по найму со стажем от 4 месяцев, а также ИП, собственники бизнеса и самозанятые, если дело ведётся не меньше полутора лет. Можно привлечь до трёх созаёмщиков. Для заявки нужны паспорт и СНИЛС, справки о доходах — после одобрения.
Итог
Программа для тех, кто покупает небольшое помещение под магазин, услуги или аренду и оформляет его на себя. Льготных ставок здесь нет, поэтому решение стоит принимать по расчёту: платёж, налоги и расходы на содержание против реального дохода от помещения.
Частые вопросы
Какое помещение можно купить?
Кто может получить кредит?
Какую сумму дают?
Какая ставка?
Можно ли купить готовое помещение?
Какие документы нужны?
Похожие ипотечные программы
Сравнения с другими
Источники и проверка
Условия сверены с источником: Ипотека на коммерческую недвижимость — официальная страница Альфа-Банка (сохранена пользователем), 09.10.2026.
Альфа-Банк — лицензия Банка России № 1326. Всё о банке
Условия могут меняться — перед оформлением уточните их на сайте банка. Решение о выдаче принимает банк.