ВТБ первым отказался от комиссий застройщиков по льготной ипотеке с 12 мая 2025 года

13 мая 2025 года — ВТБ стал пионером на российском рынке, отменив с 12 мая обязательные платежи для застройщиков при оформлении ипотечных кредитов с государственной поддержкой. Этот шаг поддерживает инициативу президента РФ, направленную на повышение доступности жилья для семей. На BankTron.ru рассказываем, как это решение влияет на рынок, какие условия остались неизменными и какие меры ВТБ предлагает для устойчивости льготных программ.

Изменения в условиях жилищного кредитования

С 12 мая 2025 года ВТБ исключил дополнительные сборы, которые ранее взимались с застройщиков за выдачу субсидированных ипотечных кредитов. Решение принято в ответ на поручение президента Владимира Путина, озвученное 15 апреля 2025 года на президиуме Госсовета, где он призвал устранить комиссии, увеличивавшие стоимость жилья на 5–10%.

Основные параметры льготных программ, таких как «Семейная ипотека», «Ипотека для IT» и «Дальневосточная и Арктическая ипотека», остались прежними:

• Первоначальный взнос — от 20,1%.

• Максимальная сумма кредита — до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, до 6 млн рублей для других регионов.

• Субсидируемые ставки, например, до 6% для семей с детьми.

Отмена платежей снижает финансовую нагрузку на строительные компании, что может сдержать рост цен на новостройки. По данным ВТБ, за первые четыре месяца 2025 года 95% жилищных кредитов банка пришлось на программы с господдержкой, что подчеркивает их значимость для рынка.

Причины и цели решения

Отказ от комиссий обусловлен несколькими факторами. Во-первых, это выполнение президентского поручения, критиковавшего дополнительные сборы, повышающие стоимость жилья. Во-вторых, ВТБ стремится поддержать объемы выдач льготной ипотеки, которые стали убыточными для банков после сокращения субсидий в 2023 году с 2% до 1,5%.

Георгий Горшков, зампред правления ВТБ, заявил: «Мы первыми реализовали поручение президента, улучшив условия для партнеров и клиентов. Призываем другие банки последовать нашему примеру, чтобы создать прозрачную систему для всего рынка».

Для стабилизации программ ВТБ предложил:

• Увеличить субсидии банкам по всем госпрограммам.

• Ввести авансовые выплаты субсидий для поддержания ликвидности.

• Отменить макропруденциальные надбавки для новых кредитов и ликвидировать существующий буфер.

Банк ожидает, что эти инициативы будут учтены при разработке новых регуляторных решений.

Реакция рынка и шаги конкурентов

Решение ВТБ стало важным событием для ипотечного сектора. Уже 13 мая Сбербанк сообщил о планах отменить комиссии по программам «Семейная ипотека», «Ипотека для IT» и «Дальневосточная и Арктическая ипотека», что сигнализирует о формировании нового стандарта на рынке.

Ранее комиссии вызывали недовольство застройщиков, ЦБ и ФАС. Эльвира Набиуллина подчеркивала, что такие сборы перекладываются на покупателей, увеличивая стоимость жилья. Поручение президента в апреле 2025 года ускорило изменения. По данным ЦИАН, в начале 2024 года банки с комиссиями (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк) потеряли долю на рынке новостроек: в Москве их доля упала с 81% до 77%, тогда как банк «Дом.РФ» без комиссий нарастил долю с 5% до 10%.

Воздействие на участников рынка

Отмена комиссий влияет на все стороны ипотечного процесса:

• Покупатели жилья: Снижение затрат застройщиков может замедлить рост цен, сохраняя доступность новостроек. Условия кредитов остаются прежними, что поддерживает интерес к госпрограммам.

• Строительные компании: Устранение сборов уменьшает расходы на проекты, снижая риски недостроек, о которых предупреждал вице-премьер Марат Хуснуллин.

• Банки: Убыточность льготных программ растет, что требует дополнительных субсидий от государства.

Аналитики ожидают, что примеру ВТБ и Сбербанка последуют другие банки, такие как Росбанк или ПСБ, чтобы удержать позиции на рынке.

Ситуация на ипотечном рынке

В 2025 году ипотечный рынок испытывает давление из-за ключевой ставки ЦБ (21% с октября 2024 года), что повысило ставки по рыночным программам до 24–25%. Льготные программы остаются основным инструментом покупки жилья. Однако ужесточение условий в 2023 году — повышение взноса до 30% и сокращение лимитов в ряде регионов — ограничило доступность ипотеки. ВТБ выдал 95% ипотечных кредитов в 2025 году через госпрограммы, что подтверждает их ключевую роль.

Советы для заемщиков

Для оформления льготной ипотеки в ВТБ процесс прост:

1. Подайте заявку через www.vtb.ru, приложение или в офисе банка.

2. Предоставьте паспорт, СНИЛС, справку о доходах и договор с застройщиком.

3. Получите одобрение (обычно 1–2 дня).

4. Подпишите договор и зарегистрируйте сделку в Росреестре.

Требования к заемщикам:

• Возраст от 18 до 75 лет на момент закрытия кредита.

• Гражданство РФ и регистрация в регионе банка.

• Соответствие критериям госпрограммы, например, наличие детей для семейной ипотеки.

Для консультаций звоните по телефону 8 (800) 100-24-24 или пишите в чат на сайте ВТБ.

Перспективы и рекомендации

Отмена комиссий ВТБ и Сбербанка создает основу для стабилизации рынка. Однако для роста выдач нужны дополнительные меры, включая увеличение субсидий и смягчение требований ЦБ. ВТБ ожидает, что его предложения найдут поддержку у регулятора.

Заемщикам стоит:

• Сравнить условия ВТБ с предложениями банков без комиссий, например, «Дом.РФ».

• Проверить соответствие требованиям госпрограмм через сайт ВТБ.

• Использовать ипотечный калькулятор на www.vtb.ru для расчета платежей.

Следите за обновлениями на BankTron.ru, чтобы узнавать о новых условиях и тенденциях ипотечного рынка.

Заключение

ВТБ с 12 мая 2025 года первым отменил комиссии для застройщиков по льготной ипотеке, поддержав поручение президента. Это снижает затраты девелоперов, замедляет рост цен и сохраняет доступность жилья. Сбербанк присоединился к инициативе, а рынок ждет реакции других банков. Подробности программ и условий ищите на www.vtb.ru и BankTron.ru.

Читайте также:

• Т-Банк усилил защиту от шантажа и фейковых инвестиций в 2025 году
• МТС Банк снизил ставки по кредиту под залог автомобиля до 10,9% с акцией Плати меньше в 2025 году
• Т-Бизнес упростил сдачу налоговой отчетности для малого бизнеса с помощью МЧД
• Альфа-Банк обновил мобильное приложение с новыми функциями для платежей в 2025 году
• Газпромбанк предлагает до 22,5% годовых по накопительному счету в мае 2025
• Т-Банк представил светящуюся детскую карту Джуниор с кэшбэком в мае 2025