Как самому проверить застройщика перед покупкой новостройки в 2025 году

Автор: Дмитрий Николаевич Тронов • Главный редактор и сооснователь Banktron.ru

Опубликовано: 29 января 2025, 12:00 • 3 мин. чтения

Покупка квартиры в новостройке — ответственное решение, требующее тщательной проверки застройщика. В 2025 году риски остаться без жилья или потерять деньги из-за недобросовестных строительных компаний остаются актуальными. Рассмотрим, как самостоятельно проверить застройщика, на что обратить внимание и какие документы изучить перед покупкой квартиры.

Как проверить застройщика: основные этапы

Прежде чем подписывать договор и вносить деньги, следует провести комплексную проверку застройщика. Основные этапы включают:

Проверка юридической информации

Начать следует с изучения официальных данных компании. Для этого воспользуйтесь следующими источниками:

• ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) – позволяет узнать, когда была зарегистрирована компания, кто ее учредители и есть ли сведения о ликвидации.
• Сайт налоговой службы РФ (nalog.gov.ru) – поможет проверить наличие долгов, судебных разбирательств и банкротства.
• Система СПАРК или Контур-Фокус – платные сервисы, дающие детальный отчет по финансовому состоянию застройщика.

Пример:
Вы планируете покупку квартиры в ЖК «Город Мечты». Проверка в ЕГРЮЛ показала, что застройщик зарегистрирован менее года назад, а учредители ранее участвовали в компаниях-банкротов. Это повод насторожиться.

Проверка разрешительной документации

Застройщик должен иметь полный пакет документов на строительство. Основные из них:

• Разрешение на строительство – подтверждает законность возведения объекта.
• Проектная декларация – содержит сведения о сроках строительства, характеристиках объекта и финансировании.
• Договор аренды или собственности на землю – показывает, на каком основании ведется строительство.
• Технические условия на подключение к коммуникациям – доказывают, что объект будет обеспечен необходимыми ресурсами (вода, газ, электричество).

Изучение финансовой стабильности застройщика

Важно проверить, есть ли у компании задолженности перед банками и подрядчиками. Если застройщик участвует в проектном финансировании через эскроу-счета, это снижает риски для дольщиков.

Как проверить:

1. Изучить финансовую отчетность на официальном сайте застройщика.
2. Проверить компанию в базе арбитражных судов на предмет исков от подрядчиков и поставщиков.
3. Оценить проекты, завершенные ранее: соблюдались ли сроки сдачи, были ли претензии со стороны дольщиков.

Репутация и отзывы дольщиков

Отзывы реальных покупателей — ценный источник информации. Их можно найти на следующих ресурсах:

• Форумы и сайты дольщиков (новострой-СПб, ФорумДом и т.д.).
• Социальные сети (группы в ВКонтакте, Telegram-каналы).
• Независимые рейтинги застройщиков.

Пример:
Планируя покупку квартиры в ЖК «Солнечный берег», покупатель нашел отзывы о проблемах с задержкой сдачи предыдущих объектов этого застройщика, что стало сигналом к более тщательной проверке.

Лицензии и аккредитации

Некоторые застройщики проходят добровольную сертификацию и аккредитацию в крупных банках, что свидетельствует о надежности компании. Если застройщик аккредитован в нескольких ведущих банках, это хороший знак.

Проверка соблюдения сроков сдачи предыдущих объектов

Анализ завершенных проектов застройщика поможет понять, выполняет ли он свои обещания. Для этого можно использовать информацию:

• На сайте Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф).
• В судебных делах по искам о нарушении сроков.

Полезная таблица: что проверять при покупке новостройки

Полезные советы перед покупкой квартиры в новостройке

1. Не верьте красивым обещаниям. Изучите реальные документы, а не маркетинговые заявления.
2. Привлекайте юристов. Специалист по недвижимости поможет выявить скрытые риски.
3. Сравните несколько объектов. Не ограничивайтесь одним предложением, сравните условия других застройщиков.
4. Проверяйте эскроу-счета. Покупка квартиры через проектное финансирование снижает риски.
5. Посетите стройплощадку. Это поможет оценить реальное состояние строительства.

Итоги: на что обратить внимание

Перед покупкой квартиры в новостройке важно комплексно проверить застройщика. Обязательно изучите юридическую информацию, финансовую отчетность и репутацию компании. Внимательное отношение к деталям поможет избежать проблем и выбрать надежного застройщика, который выполнит свои обязательства в срок.

• Подсчитана инфляция в России за 2024 год
• Налоговые льготы для владельцев электромобилей в 2025 году
• Штраф за незаконное строительство на дачном участке в 2025 году
• Государственная поддержка самозанятых в 2025 году
• Штрафы за рекламу в интернете без разрешительных документов в 2025 году
• Тонкости субсидирования сельского хозяйства в 2025 году