Совкомбанк запустил ипотеку на ИЖС с подрядом

19 марта 2025 года – Совкомбанк объявил о старте программы ипотечного кредитования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по договорам подряда. Теперь клиенты могут оформить кредит не только на покупку земельного участка, но и на возведение жилого дома с привлечением аккредитованных подрядчиков. Эта инициатива открывает доступ к строительству собственного жилья как по рыночным, так и по льготным государственным программам. В статье мы разберем условия новой услуги, ее преимущества и перспективы для клиентов.

Ипотека на ИЖС: что предлагает Совкомбанк

Совкомбанк расширил линейку ипотечных продуктов, добавив возможность финансирования строительства частных домов. Программа позволяет приобрести земельный участок и построить на нем индивидуальный жилой дом, заключив договор с подрядчиком, одобренным банком. Особенность предложения в том, что оно доступно в рамках нескольких программ:

• Рыночная программа «Новостройка»: для тех, кто ищет стандартные условия без ограничений по льготам.
• Семейная ипотека: с господдержкой для семей с детьми.
• Дальневосточная и арктическая ипотека: для жителей соответствующих регионов.
• Ипотека для IT-специалистов: с льготными ставками для работников IT-сферы.

Жилой комплекс, в котором планируется строительство, должен включать не менее 100 домов, возводимых по единому или нескольким проектам в рамках определенного плана. Это требование обеспечивает стандартизацию и контроль качества застройки.

Условия и требования к строительству

Новая программа ориентирована на клиентов, желающих построить дом с помощью профессионалов. Основные параметры включают:

• Объект кредитования: покупка земли и строительство дома по договору подряда.
• Подрядчики: только аккредитованные Совкомбанком компании, что гарантирует надежность и соответствие стандартам.
• Масштаб проекта: минимум 100 домов в жилом комплексе, что исключает одиночные постройки и предполагает комплексную застройку.

Кредит выдается на условиях выбранной программы. Например, семейная ипотека предлагает ставку до 6%, а дальневосточная – до 2%, тогда как рыночная «Новостройка» зависит от платежеспособности клиента и первоначального взноса. Сумма кредита может достигать 50 миллионов рублей, срок – до 30 лет, а минимальный взнос начинается от 15%.

Преимущества программы для клиентов

Совкомбанк делает акцент на удобстве и доступности строительства собственного жилья. Вот ключевые плюсы нового предложения:

• Комплексное решение: Возможность профинансировать сразу покупку участка и стройку в одном кредите.
• Льготные условия: Интеграция с госпрограммами позволяет снизить ставку для определенных категорий заемщиков.
• Надежность подрядчиков: Аккредитация банком исключает риски, связанные с недобросовестными исполнителями.
• Гибкость: Выбор между рыночными и субсидированными программами в зависимости от потребностей клиента.

«Мы видим растущий интерес к индивидуальному жилью, и наша цель – сделать этот процесс проще и доступнее. Программа ИЖС с подрядом – это шаг навстречу тем, кто хочет построить дом с минимальными рисками и максимальной поддержкой», – прокомментировали в пресс-службе Совкомбанка.

Как оформить ипотеку на ИЖС

Процесс получения кредита в Совкомбанке стандартен, но включает несколько специфичных этапов:

1. Выбор программы: Определитесь, подходит ли вам рыночная «Новостройка» или одна из льготных опций.
2. Подача заявки: Это можно сделать онлайн на сайте банка или в отделении.
3. Согласование подрядчика: Банк предоставит список аккредитованных компаний для заключения договора подряда.
4. Подписание документов: После одобрения заключаются кредитный договор и договор с подрядчиком.
5. Получение средств: Деньги выдаются траншами – на покупку земли и этапы строительства.

Для подачи заявки потребуется паспорт, документы, подтверждающие доход, и информация об участке и проекте дома. Точные условия зависят от выбранной программы – например, для семейной ипотеки нужен ребенок, родившийся после 2018 года.

Почему ИЖС становится популярнее

Индивидуальное жилищное строительство набирает обороты в России. По данным аналитиков, в 2024 году объем выдачи ипотек на ИЖС вырос на 30% по сравнению с предыдущим годом. Это связано с ростом интереса к загородной жизни, развитием инфраструктуры в коттеджных поселках и поддержкой государства. Совкомбанк, запуская программу с подрядом, реагирует на этот тренд, предлагая структурированный подход к финансированию.

Ключевая ставка ЦБ РФ, удерживаемая на уровне 21% на март 2025 года, также влияет на рынок. Льготные программы с низкими процентами становятся особенно привлекательными на фоне высоких рыночных ставок, что делает предложение Совкомбанка своевременным.

Сравнение с конкурентами

Совкомбанк не первый, кто финансирует ИЖС. Например, ВТБ предлагает ипотеку на строительство с минимальным взносом от 20%, а Сбербанк недавно упростил условия для стройки без дополнительного залога. Однако Совкомбанк выделяется широким выбором программ – от рыночных до льготных – и акцентом на аккредитованных подрядчиков, что снижает риски для клиента.

Средняя ставка по рыночным ипотекам на ИЖС у крупных банков колеблется около 15–17%, тогда как госпрограммы предлагают 2–8%. Совкомбанк, благодаря интеграции с субсидиями, может конкурировать в обоих сегментах, привлекая как массовую аудиторию, так и тех, кто попадает под льготы.

Что учесть перед оформлением

Прежде чем брать ипотеку на ИЖС в Совкомбанке, важно оценить несколько моментов:

• Платежеспособность: Убедитесь, что ваш доход позволяет покрыть платежи, особенно при рыночной ставке.
• Выбор участка: Земля должна соответствовать требованиям банка (например, предназначена для ИЖС).
• Сроки строительства: Подрядчик обязан уложиться в оговоренные сроки, иначе могут возникнуть сложности с траншами.

Также стоит уточнить у менеджера банка список аккредитованных подрядчиков и требования к проекту дома, чтобы избежать недоразумений.

Перспективы рынка ИЖС в 2025 году

Эксперты прогнозируют дальнейший рост интереса к индивидуальным домам. Поддержка государства, включая продление льготных программ до середины 2025 года, и развитие технологий строительства (например, использование эскроу-счетов) стимулируют этот сегмент. Совкомбанк, предлагая ипотеку с подрядом, укрепляет свои позиции на рынке, где конкуренция за клиентов становится все жестче.

Заключение: ваш дом ближе с Совкомбанком

Новая программа ипотеки на ИЖС от Совкомбанка – это удобный способ построить собственный дом с финансовой поддержкой. Возможность выбрать между рыночными и льготными условиями, а также работа с проверенными подрядчиками делают предложение привлекательным для широкой аудитории. Если вы мечтаете о загородном жилье, сейчас подходящее время изучить детали и подать заявку.

Оформить кредит можно на сайте Совкомбанка или в ближайшем отделении. С учетом текущих ставок и государственной поддержки это может стать выгодным вложением в ваше будущее.