ВТБ уменьшил проценты по рыночной ипотеке

Автор: Дмитрий Николаевич Тронов • Главный редактор и сооснователь Banktron.ru

Опубликовано: 20 марта 2025, 18:51 • 4 мин. чтения

20 марта 2025 года – ВТБ пересмотрел условия кредитования жилья по рыночным программам, снизив процентные показатели на 0,5–1 пункт с 20 марта. Величина скидки зависит от суммы, внесенной клиентом на старте, что открывает больше возможностей для определенных групп заемщиков. В этом материале мы разберем обновленные предложения, их влияние на рынок недвижимости и прогнозы специалистов в условиях текущей экономической ситуации.

Обновленные проценты: что изменилось в ВТБ

С 20 марта ВТБ скорректировал условия предоставления рыночных ипотечных займов. Понижение процентов связано с размером первого взноса, как пояснил руководитель направления «Ипотечное кредитование» Сергей Бабин. Теперь при внесении от 50% стоимости объекта минимальный процент составит 27,8% годовых. Для тех, кто получает зарплату через ВТБ и готов внести от 30% до 50%, кредиты доступны от 28,4% годовых.

Чтобы получить такие условия, нужно оформить полное страхование и предоставить документы о доходах. Изменения стали возможны благодаря удешевлению ресурсов на финансовом рынке. Ранее, в начале марта, банк уже улучшил параметры комбинированной ипотеки, включая займы на строительство частных домов. Например, по «семейной» программе в столичных регионах и Санкт-Петербурге с областью для суммы до 13,5 млн рублей процент начинается от 9,51% (против прежних 12,08%).

Кому доступны сниженные проценты

Новые условия ориентированы на людей, способных внести крупную долю стоимости жилья. Основные детали:

• 27,8% годовых: при первом взносе от 50%, с обязательным страхованием и подтверждением заработка.
• От 28,4%: для зарплатных пользователей ВТБ с платежом от 30% до 50%.
• Необходимые шаги: подключение комплексной страховки, охватывающей жизнь и имущество.

Эти параметры выгодны для тех, кто накопил значительные средства, но менее подходят клиентам с небольшим стартовым капиталом, где проценты остаются выше.

Результаты февраля: рост интереса к кредитам

В феврале 2025 года ВТБ выдал 8,4 тысячи жилищных займов на сумму свыше 42 млрд рублей. Это близко к уровню прошлого года за тот же месяц, но более чем вдвое превышает январские показатели 2025-го. Главный стимул – льготные условия, особенно «семейная ипотека», которой воспользовались 6,6 тысячи человек, взяв почти 35 млрд рублей.

Регионы-лидеры по объемам:

• Столица и Подмосковье – 12,2 млрд рублей.
• Краснодарский край – 2,8 млрд рублей.
• Петербург и Ленинградская область – 2,3 млрд рублей.

Данные показывают постепенное восстановление активности, хотя общий рост ограничен высокими процентами.

Причины изменений и их значение

Сергей Бабин объяснил корректировку снижением стоимости привлечения средств на рынке. Однако он отметил, что о переломе тенденции говорить рано. Ключевая ставка ЦБ в 21% сохранится, по прогнозам, большую часть года, что замедляет спрос на жилищные займы.

«Государственные субсидии останутся основным фактором, поддерживая большую часть сделок. Рыночные предложения, даже с уменьшенными процентами, будут менее популярны в текущей ситуации», – добавил Бабин. Льготные варианты продолжают доминировать благодаря доступным условиям, тогда как рыночные кредиты выше 27% остаются дорогостоящими.

Чем ВТБ отличается от других банков

На рынке заметны разные подходы. Совкомбанк недавно предложил ипотеку на ИЖС с подрядчиками, включая льготные ставки от 6%. Альфа-Банк увеличил доходность депозитов до 21,2%, а Сбербанк облегчил условия для строительства домов, удерживая проценты около 15–17%. ВТБ с минимальным показателем 27,8% находится в верхней части рыночного диапазона, что соответствует текущей стоимости ресурсов.

Эксперты считают, что рынок жилья в 2025 году будет зависеть от политики ЦБ. Если 21 марта ставка не изменится, резкого удешевления ждать не стоит, но локальные улучшения, как у ВТБ, возможны.

Процесс оформления по новым правилам

Чтобы получить кредит с пониженными процентами, нужно:

1. Собрать документы: удостоверение личности, справку о доходах, страховой полис.
2. Определить долю взноса: от 30% для зарплатных клиентов или от 50% для лучших условий.
3. Оставить заявку: онлайн на сайте или в офисе ВТБ.
4. Выбрать жилье после одобрения.

Зарплатные пользователи получают небольшое преимущество в скорости и процентах.

Что ждет рынок жилья в 2025 году

Специалисты прогнозируют, что высокие проценты ЦБ продолжат ограничивать доступ к рыночным займам. Субсидированные программы останутся лидерами, особенно в регионах с активной застройкой. Рост безналичных расчетов (более 80% в рознице в 2024 году по данным ЦБ) указывает на финансовую активность, но жилищные кредиты пока отстают из-за дороговизны.

Уменьшение процентов ВТБ на 0,5–1 пункт – локальная мера, которая может привлечь тех, кто готов внести крупный платеж. Для значительного оживления нужны более радикальные сдвиги – снижение ставки ЦБ или новые субсидии.

Вывод: есть ли смысл брать ипотеку сейчас

Снижение процентов ВТБ делает рыночные займы чуть доступнее, но показатели выше 27% остаются барьером. Если вы можете внести от 50% стоимости или являетесь зарплатным клиентом, это предложение стоит рассмотреть. В других случаях лучше изучить льготные варианты с низкими ставками.

Детали и заявка – на сайте ВТБ. В условиях дорогих денег и нестабильности выбор ипотеки требует тщательного анализа и готовности к долгосрочным выплатам.

• Совкомбанк представил новую линейку дебетовых карт
• ВТБ внедрил распознавание лица для защиты финансовых операций
• Совкомбанк запустил ипотеку на ИЖС с подрядом
• МТС Банк возвращает акцию «Золотые четверги»
• МТС Банк запускает свежую серию цифровых активов
• МТС Банк улучшил доходность накопительного счета для бизнеса до 14% годовых