Ипотека Т-Банка на вторичное жилье: Требования

Требования к заемщикам

Ипотека на вторичное жильё от Т-Банка — это полностью «цифровый» кредит на покупку готовой квартиры или апартаментов, которые уже стоят на кадастровом учёте и имеют собственника. Банк делает ставку на простоту: решение — по паспорту и СНИЛС, без бумажных справок о доходах и без отчёта об оценке, а сделка и регистрация в Росреестре проходят онлайн. По состоянию на ноябрь 2025 года базовая ставка начинается от 16,9% годовых, полная стоимость кредита — в диапазоне примерно 17,016–24,135% годовых, срок — от 3 до 30 лет, сумма — от 500 000 до 50 000 000 ₽.

Чтобы оформить ипотеку на вторичное жильё в Т-Банке, нужно одновременно соответствовать требованиям к заемщику и к приобретаемой недвижимости, а также подготовить базовый набор документов.

Требования к заемщику

• Возраст:
  • от 18 лет на дату подачи заявки;
  • не более 70 лет на дату полного погашения ипотеки.
• Гражданство и регистрация:
  • гражданство Российской Федерации;
  • наличие постоянной регистрации на территории РФ.
• Подтверждение дохода:
  • на этапе заявки достаточно данных паспорта — справки о доходах (2-НДФЛ и т.п.) обычно не требуются, банк оценивает платёжеспособность по внутреннему скорингу;
  • при необходимости Т-Банк может запросить дополнительные сведения о доходах и кредитной нагрузке.
• Кредитная история и долговая нагрузка:
  • решение принимает скоринговая система: учитываются текущие кредиты, просрочки, долги по штрафам и услугам ЖКХ, частота обращений за кредитами и другие параметры;
  • отсутствие значительных просрочек и чрезмерной кредитной нагрузки повышает шансы одобрения.
• Регистрация и контакты:
  • фактическое проживание на территории РФ;
  • наличие действующего мобильного телефона и возможности пользоваться приложением Т-Банка или личным кабинетом на сайте.

Требования к недвижимости

По программе ипотеки на вторичное жильё можно купить квартиру или апартаменты, у которых уже есть собственник.

• Тип объекта:
  • квартира или апартаменты на вторичном рынке;
  • собственником выступает физическое лицо;
  • дом, индивидуальный жилой дом или иные объекты по этой программе не подходят.
• Общие требования к объекту:
  • объект находится на территории Российской Федерации;
  • нет зарегистрированных обременений (залогов, арестов и т.п.);
  • подключены основные коммуникации: водоснабжение, электроснабжение, канализация и отопление;
  • продавец – дееспособное физическое лицо старше 18 лет.
• Дополнительные требования к апартаментам:
  • расположены в Москве, Санкт-Петербурге, Московской или Ленинградской области;
  • находятся не на первом, а на втором или более высоком этаже здания.
• Ограничения по сделке:
  • нельзя оформить ипотеку на покупку объекта у близкого родственника;
  • банк не проводит альтернативные («цепочные») сделки, когда деньги по договору сразу переводятся третьему лицу; расчёты производятся только с продавцом, указанным в договоре;
  • итоговый объект и продавец проходят проверку банка перед сделкой.

Документы для оформления ипотеки

• Для предварительного одобрения:
  • паспорт гражданина РФ — достаточно указать его данные в заявке через приложение или сайт;
  • заполненная анкета с основными сведениями о доходах и обязательствах.
• Для проведения сделки:
  • паспортные данные продавца недвижимости;
  • нотариальное согласие супруга/супруги продавца и покупателя (если состоят в браке), либо брачный договор, в котором определён режим имущества;
  • документы о происхождении права собственности у продавца:
    • договор купли-продажи, долевого участия и т.п.;
    • договор дарения — если жильё получено в дар;
    • свидетельство о праве на наследство — если недвижимость оформлена по наследству;
  • при разделе имущества после развода — соглашение о разделе или решение суда;
  • по запросу банка — дополнительные документы, подтверждающие законность перехода прав собственности.

Страхование и дополнительные условия

• Страхование объекта: по закону обязательно страхование конструктивных элементов квартиры или апартаментов на весь срок ипотеки.
• Страхование жизни и здоровья: оформляется по желанию заемщика; отказ от этой страховки не ведёт к автоматическому повышению процентной ставки.
• Формат оформления: большинство этапов — от подачи заявки до загрузки документов и согласования договора купли-продажи — проходит онлайн через приложение или интернет-банк.