ВТБ упрощает доступ к ипотеке: первоначальный взнос снижен с 25 марта 2025 года

25 марта 2025 года – ВТБ пересмотрел условия своих рыночных ипотечных программ, сделав их более доступными для клиентов. С 25 марта требования к первоначальному взносу стали мягче, что открывает новые возможности для покупки жилья. В этом материале мы разберем, как изменились условия, кто может ими воспользоваться и что это значит для рынка недвижимости в текущем году.

Обновленные правила ипотеки: что поменялось

С конца марта ВТБ снизил минимальный порог первоначального взноса по ряду жилищных кредитов:

• Для зарплатных клиентов: Теперь достаточно внести 20% от стоимости объекта вместо прежних 30%.
• Для остальных заемщиков: Требуемая сумма уменьшена с 50% до 30%.

Эти послабления касаются приобретения квартир, апартаментов, готовых жилых домов, а также машино-мест и кладовых помещений. Однако для кредитов на строительство частных домов (ИЖС) и коммерческих объектов условия остались неизменными: 30% для тех, кто получает зарплату через ВТБ, и 50% для прочих клиентов.

Сергей Бабин, руководитель направления ипотечного кредитования ВТБ, прокомментировал: «Мы хотим помочь людям реализовать планы на покупку жилья, даже когда ставки на рынке остаются высокими. Уменьшение первого платежа ускоряет процесс сделки, а сэкономленные деньги можно направить на другие нужды или прибыльные вложения».

На какие объекты распространяются изменения

Новые параметры ипотеки охватывают разнообразные типы недвижимости, что делает их полезными для широкого круга клиентов:

• Квартиры и апартаменты в новостройках или на вторичном рынке.
• Готовые дома с земельными участками.
• Дополнительные объекты, такие как парковочные места или небольшие хранилища.

При этом для индивидуального строительства и коммерческой недвижимости банк сохранил прежние требования, учитывая специфику этих сегментов и связанные с ними риски. Зарплатные клиенты по-прежнему получают более выгодные условия благодаря своей лояльности банку.

Зачем ВТБ смягчает политику

Изменения в условиях ипотеки отражают желание ВТБ поддерживать интерес к жилищным кредитам в период высоких процентных ставок. Ключевая ставка ЦБ РФ в марте 2025 года составляет 21%, что заметно увеличивает стоимость заемных средств. Снижение первоначального взноса помогает клиентам сократить период подготовки к покупке и быстрее оформить сделку.

Банк также видит перспективу в комбинации ипотеки с инвестициями: освободившиеся средства можно разместить на депозитах с доходностью до 20–22% годовых, что позволяет заемщикам не только приобрести жилье, но и продолжать наращивать капитал.

Дополнительные улучшения от ВТБ

Недавно ВТБ также скорректировал другие аспекты своих ипотечных продуктов:

• Комбинированные программы: Процентные ставки снизились, особенно для ИЖС. Например, в столичных регионах и Ленинградской области средняя ставка по «семейной ипотеке» для суммы 13,5 млн рублей уменьшилась с 12,08% до 9,51%.
• Рыночные кредиты: Проценты по ним стали ниже на 0,5–1 п.п., в зависимости от доли первоначального платежа. Минимальная ставка с взносом от 50% теперь составляет 27,8%.

Эти шаги подчеркивают гибкость банка в адаптации к экономической обстановке и его стремление сохранить лидерство в сегменте жилищного кредитования.

Как это влияет на клиентов

Обновленные условия дают заемщикам больше возможностей:

• Ускорение покупки: Для жилья стоимостью 10 млн рублей минимальный платеж снизился с 5 млн до 3 млн рублей для большинства клиентов.
• Расширение выбора: Меньший стартовый капитал позволяет рассмотреть объекты подороже.
• Свобода маневра: Оставшиеся деньги можно использовать для обустройства дома или других целей.

Однако стоит помнить, что уменьшение взноса увеличивает сумму займа и общую переплату по кредиту. Потенциальным заемщикам важно заранее оценить свои финансовые перспективы, особенно с учетом текущих высоких ставок.

Что происходит на ипотечном рынке

Рынок жилищного кредитования в России находится под давлением из-за высокой ключевой ставки и роста цен на недвижимость. По данным ВТБ, в феврале 2025 года банк выдал ипотек на 42 млрд рублей – вдвое больше, чем в январе, но на уровне прошлого года. Льготные программы, такие как «семейная ипотека», продолжают стимулировать спрос: в феврале их выбрали 6,6 тыс. человек.

Снижение первого взноса может оживить интерес к рыночным программам, особенно среди тех, кто не успел накопить крупную сумму. Однако эксперты считают, что значительного роста выдач не произойдет, пока ставки остаются на текущем уровне.

Как воспользоваться новыми условиями

Для оформления ипотеки с учетом изменений клиенты могут:

1. Посетить офис ВТБ с паспортом и документами на выбранный объект.
2. Оставить заявку через сайт банка или мобильное приложение.
3. Подтвердить статус зарплатного клиента для получения дополнительных преимуществ.

Перед подачей заявки рекомендуется рассчитать платежи с учетом нового взноса и актуальных процентов, чтобы понять, как это отразится на бюджете.

Итог: ипотека становится ближе

Снижение первоначального взноса ВТБ с 25 марта 2025 года – это важный шаг для повышения доступности жилищных кредитов. Уменьшение порога с 50% до 30% для большинства и с 30% до 20% для зарплатных клиентов открывает двери для тех, кто хочет приобрести жилье в сложных экономических условиях.

Если покупка недвижимости входит в ваши планы, сейчас подходящий момент изучить предложения ВТБ. Уменьшенный взнос в сочетании с возможностью инвестировать остаток средств в депозиты создает гибкий подход к управлению финансами. Подробности доступны в офисах банка или на его сайте.