ВТБ возобновляет ипотеку по двум документам с 26 марта 2025 года

26 марта 2025 года – ВТБ возвращает возможность оформления ипотеки по упрощенной схеме, требующей всего два документа. Услуга доступна как для рыночных программ, так и для кредитов с государственной поддержкой. Какие условия ждут заемщиков, как банк оценивает платежеспособность и почему это решение важно для рынка – рассказываем в этой статье.

Ипотека по двум документам: что нового?

С 26 марта 2025 года ВТБ вновь запускает программу ипотечного кредитования, для которой не требуется полный пакет документов. Чтобы оформить такой кредит, клиентам достаточно предоставить два документа, но при этом первоначальный взнос должен составлять не менее 40% от стоимости недвижимости.

По рыночным программам процентная ставка будет увеличена на 1 процентный пункт относительно базовых значений банка. Однако для ипотек с господдержкой ставки остаются неизменными, что делает льготные предложения особенно привлекательными.

Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, пояснил: «Мы хотим упростить процесс получения ипотеки для тех, у кого нет возможности сразу собрать все справки. При этом мы сохраняем баланс между доступностью продукта и качеством кредитного портфеля, следуя рекомендациям Центрального банка».

Как ВТБ оценивает заемщиков?

Для программы с двумя документами ВТБ разработал особый подход к расчету платежеспособности клиентов. Банк будет учитывать:

• Данные Росстата о среднем доходе в регионе регистрации заемщика.
• Поступления зарплаты или иных выплат на счета в ВТБ, если клиент уже обслуживается в банке.

Такой метод позволяет точнее определять долговую нагрузку (ПДН) без необходимости предоставления справок о доходах. Это особенно удобно для самозанятых, фрилансеров или тех, кто работает неофициально, но имеет стабильный доход.

Для управления рисками ВТБ ужесточил требования: высокий первоначальный взнос (40%) и надбавка к ставке в 1% по рыночным программам выступают дополнительными мерами контроля. Это соответствует консервативной политике Банка России, направленной на охлаждение ипотечного рынка в условиях высокой ключевой ставки (21% на март 2025 года).

Обновленные условия ипотеки в ВТБ

Помимо возобновления программы с двумя документами, ВТБ недавно скорректировал другие ипотечные предложения:

• Снижение ставок по комбинированной ипотеке, включая кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
• Уменьшение ставок по рыночным программам на 0,5–1% в зависимости от условий.
• Смягчение требований к первоначальному взносу: для зарплатных клиентов – от 20%, для остальных – от 30%.

Эти изменения делают ипотеку более доступной, несмотря на общую тенденцию к ужесточению условий на рынке. Программы с господдержкой, такие как семейная ипотека или льготы для IT-специалистов, сохраняют фиксированные ставки, что поддерживает спрос среди определенных категорий заемщиков.

Кому подойдет новая программа?

Упрощенная ипотека по двум документам ориентирована на разные группы клиентов:

• Те, кто не может подтвердить доход официально: самозанятые, предприниматели или работники с «серой» зарплатой.
• Клиенты с накоплениями: высокий первоначальный взнос (40%) требует значительных собственных средств.
• Участники госпрограмм: для них ставки остаются прежними, а упрощенный процесс ускоряет оформление.

Это предложение особенно актуально для тех, кто хочет быстро решить жилищный вопрос, но сталкивается с бюрократическими сложностями при сборе документов.

Как оформить ипотеку по двум документам?

Процесс подачи заявки в ВТБ максимально упрощен:

1. Подайте заявку онлайн через сайт или приложение ВТБ Онлайн.
2. Укажите сумму кредита и подтвердите наличие первоначального взноса (от 40%).
3. Предоставьте два документа – обычно это паспорт и второй документ на выбор (например, СНИЛС или водительское удостоверение).
4. Дождитесь одобрения – банк оценит вашу платежеспособность по внутренним данным и статистике Росстата.

Для программ с господдержкой могут потребоваться дополнительные подтверждения права на льготу (например, свидетельство о рождении ребенка для семейной ипотеки).

Контекст рынка ипотечного кредитования

Решение ВТБ возобновить ипотеку по двум документам идет вразрез с общей тенденцией ужесточения условий на рынке. После завершения массовых субсидий в 2024 году и роста ключевой ставки до 21% многие банки повысили требования к заемщикам. Средняя рыночная ставка по ипотеке в марте 2025 года превышает 22%, что снижает доступность кредитов.

Однако ВТБ делает ставку на гибкость. Снижение ставок по рыночным программам на 0,5–1% и смягчение требований к взносу (20–30%) уже привлекли внимание клиентов. Упрощенная программа с двумя документами дополняет этот подход, предлагая альтернативу для тех, кто не готов собирать полный пакет справок.

Для сравнения:

• Сбербанк требует взнос от 30% и ставки от 22,5% по рыночным программам.
• Альфа-Банк предлагает ипотеку от 23% с взносом от 25%.
• Совкомбанк снизил ставки до 27,99% с 1 апреля 2025 года.

ВТБ выигрывает за счет комбинации госпрограмм и упрощенных условий, что сохраняет его конкурентоспособность.

Что это значит для заемщиков?

Возвращение ипотеки по двум документам – это шанс для тех, кто откладывал покупку жилья из-за сложностей с документами. Однако высокий взнос и надбавка к ставке требуют тщательного расчета: выгода от скорости оформления может быть нивелирована увеличенной стоимостью кредита.

Для участников госпрограмм это особенно привлекательный вариант – фиксированные ставки (например, 6% по семейной ипотеке) в сочетании с упрощенным процессом ускоряют сделку без дополнительных затрат.

Перспективы и прогнозы

Аналитики считают, что спрос на ипотеку в 2025 году будет сосредоточен вокруг льготных программ, так как рыночные ставки остаются неподъемными для большинства. Решение ВТБ может поддержать интерес к кредитам среди клиентов с нестандартным доходом, но общий объем выдач, вероятно, сократится из-за жесткой политики ЦБ.

Если ключевая ставка начнет снижаться во второй половине 2025 года, как прогнозируют эксперты, ВТБ сможет скорректировать условия, сделав ипотеку еще доступнее. Пока же упрощенная программа – это компромисс между скоростью и стоимостью.

Вывод: ипотека становится проще

ВТБ возвращает ипотеку по двум документам, предлагая клиентам удобный способ решить жилищный вопрос. Высокий взнос и надбавка к ставке компенсируются скоростью оформления и гибкостью для участников госпрограмм. Если вы готовы внести 40% стоимости жилья и ищете быстрый путь к новоселью, это предложение стоит рассмотреть.

Узнайте подробности на сайте ВТБ и следите за новостями финансового рынка на BankTron.ru, чтобы быть в курсе самых актуальных предложений для вашего бюджета!