ВТБ запустил «Семейную ипотеку» на вторичное жилье

28 марта 2025 года – ВТБ объявил о запуске приема заявлений на льготную «Семейную ипотеку» для приобретения готового жилья с 28 марта 2025 года. Теперь семьи, воспитывающие детей до 6 лет, могут оформить кредит по ставке 6% годовых в регионах, где строительство новых домов идет медленно. Эта инициатива расширяет доступ к жилищным займам в условиях дорогих рыночных кредитов и предоставляет новые перспективы для улучшения бытовых условий. Что предлагает банк, как это скажется на рынке недвижимости и кому подойдет программа – рассказываем в материале для BankTron.ru.

Расширение программы на готовое жилье

Государственная инициатива «Семейная ипотека», направленная на поддержку родителей, ранее была связана в основном с покупкой квартир в строящихся домах. Однако с конца марта 2025 года ВТБ стал одним из первых банков, предложивших использовать льготные условия для приобретения недвижимости на вторичном рынке. Это решение отвечает запросам жителей регионов с недостаточным количеством новостроек, где выбор нового жилья ограничен.

Руководитель направления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин подчеркнул: «Включение вторичного жилья в государственную программу – значимый шаг для семей из небольших населенных пунктов. В условиях, когда рыночные ставки превышают 20%, льготный кредит открывает реальные возможности для улучшения жизни и стимулирует развитие экономики таких территорий».

Программа ориентирована на семьи с детьми до 6 лет, которые могут купить квартиру в зданиях, построенных не более 20 лет назад и не числящихся в аварийном фонде. При этом льгота на покупку вторички предоставляется однократно, подчеркивая её целевое назначение.

Параметры участия в программе

ВТБ определил конкретные условия для тех, кто хочет взять льготный кредит на готовое жилье. Основные требования включают:

• Ставка по кредиту: фиксированная 6% годовых, одинаковая для всех субъектов РФ.
• Первый взнос: минимум 20,1% от стоимости объекта.
• Длительность займа: до 30 лет.
• Максимальный размер кредита: до 6 млн рублей.
• Условия к недвижимости: дом не старше 20 лет и не входит в перечень аварийных строений.

Родители вправе использовать материнский капитал для внесения первого платежа или частичного покрытия долга, что повышает доступность программы. Однако перекредитование ранее оформленных займов на вторичное жилье под эти условия не допускается.

Перечень городов, где можно приобрести готовое жилье, доступен на портале Дом.РФ. В основном это регионы с низкой строительной активностью, где рынок первичной недвижимости развит слабо.

Способы оформления заявки

Получить льготный кредит на вторичное жилье можно через несколько каналов:

• Обратившись к партнерам банка – агентствам недвижимости или риелторам.
• В приложении ВТБ Онлайн.
• Позвонив в контакт-центр по номеру 1000.
• Через официальный сайт банка.
• В ближайшем отделении ВТБ.

Процедура подачи заявки остается стандартной, что удобно для текущих пользователей услуг банка. ВТБ обещает оперативно обрабатывать запросы, что важно для семей, планирующих переезд в ближайшее время.

Актуальность инициативы в 2025 году

Весной 2025 года рыночные ставки по жилищным кредитам колеблются в диапазоне 20–22% из-за ключевой ставки ЦБ на уровне 21%. Льготные программы в таких условиях становятся жизненно важной поддержкой для населения. Расширение «Семейной ипотеки» на готовое жилье особенно значимо для территорий, где новостроек мало, а основную долю рынка занимает вторичная недвижимость.

По оценкам специалистов, в небольших городах до 80–90% сделок с жильем приходится на вторичный сегмент, тогда как новые дома остаются редкостью из-за низкой активности застройщиков. Теперь семьи в таких регионах смогут приобрести готовую квартиру по льготной ставке, не ожидая появления жилых комплексов.

Преимущества и ограничения программы

Нововведение от ВТБ открывает ряд возможностей, но имеет и свои рамки. Среди ключевых преимуществ:

• Доступность: ставка 6% значительно ниже рыночных условий, что снижает ежемесячный платеж и общую переплату.
• Гибкость: использование маткапитала упрощает вход в программу для семей с детьми.
• Широкий охват: охват регионов с низким строительством делает ипотеку реальной для жителей малых городов.

Однако есть и ограничения:

• Возраст дома до 20 лет сужает выбор объектов.
• Лимит в 6 млн рублей может быть недостаточен для покупки просторных квартир в крупных региональных центрах.
• Однократное использование программы ограничивает ее применение для семей, уже участвовавших в льготной ипотеке ранее.

Пример расчета платежа

Чтобы понять, как работает программа, рассмотрим пример. Семья покупает квартиру за 5 млн рублей с первоначальным взносом 20,1% (1,005 млн рублей) и берет кредит на 3,995 млн рублей сроком на 20 лет:

• Ежемесячный платеж: около 28 600 рублей.
• Общая переплата за 20 лет: примерно 2,86 млн рублей.

Для сравнения: при рыночной ставке 22% на ту же сумму платеж составил бы около 85 000 рублей в месяц, а переплата – более 16 млн рублей. Разница очевидна: льготная ипотека экономит семье свыше 50 000 рублей ежемесячно и миллионы в долгосрочной перспективе.

Значение для рынка недвижимости

Эксперты считают, что включение вторичного жилья в программу увеличит количество ипотечных сделок в регионах с низкой строительной активностью на 10–15%. Это может оживить местные рынки недвижимости и повысить доступность жилья для семей с детьми. Однако ограничения по возрасту домов и сумме кредита оставляют вопросы о масштабе охвата программы.

В перспективе успех инициативы будет зависеть от действий ЦБ: снижение ключевой ставки сделает рыночные займы доступнее, но пока льготные условия остаются ключевым инструментом поддержки населения.

Кто сможет воспользоваться программой?

Льготная ипотека на вторичное жилье подойдет:

• Молодым семьям с детьми до 6 лет из небольших городов.
• Тем, кто предпочитает готовое жилье строительным объектам.
• Клиентам, стремящимся снизить платежи в условиях высоких ставок.

Если семья уже участвовала в льготной программе или планирует покупку в крупном городе с активным строительством, условия могут оказаться неподходящими.

Как оформить льготный кредит?

Чтобы получить ипотеку, нужно:

1. Убедиться, что ваш город включен в список на сайте Дом.РФ.
2. Выбрать квартиру в доме не старше 20 лет.
3. Отправить заявку через любой канал ВТБ.
4. Подготовить документы и внести первый взнос.

Дополнительная информация доступна на сайте банка и у оператора программы.

Итог: новые горизонты для семей

Запуск «Семейной ипотеки» на вторичное жилье от ВТБ с 28 марта 2025 года – это важное расширение госпрограммы, открывающее путь к доступному жилью для семей в регионах с ограниченным строительством. Льготная ставка 6%, возможность использовать маткапитал и длительный срок кредита делают предложение привлекательным в условиях дорогих рыночных займов. Это шанс улучшить жизнь тысяч семей и поддержать развитие малых городов.

Оставайтесь с BankTron.ru, чтобы узнавать о самых актуальных банковских решениях и их влиянии на вашу жизнь!